第1题 集体土地征收的程序包括( )。

A.申请

B.审查

C.复审

D.公告

E.补偿

参考答案：ABDE

第2题 下列属于房地产市场营销活动可控因素的有( )。

A.产品

B.渠道

C.质量

D.价格

E.促销

参考答案：ABDE

第3题 【2014年真题】用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（　）。

A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优

D.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优

参考答案：A

第4题 某套商品住宅的建筑面积为100m，套内建筑面积为80m，套内建筑面积的价格为4000元／m，则其建筑面积的价格为( )元／m。

A.2500

B.3200

C.4000

D.5000

参考答案：B

第5题 【2014年真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（　）方面。

A.营销成本控制

B.营销经验

C.对项目的熟悉程度

D.营销效果

参考答案：C

第6题 【2012年真题】制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销（　）的工作内容。

A.分析

B.策划

C.计划实施

D.计划控制

参考答案：B

第7题 【2014年真题】韦伯提出的原料指数是指（　）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量

B.限地性原料总重量除以制成品总重量

C.货物的相对重量除以制成品总重量

D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量

参考答案：B

第8题 生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是( )。

A.地理因素

B.人口因素

C.行为因素

D.心理因素

参考答案：A

第9题 现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有( )。

A.划拨

B.招标

C.挂牌

D.拍卖

E.协议

参考答案：BCDE

第10题 某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为( )件。

A.14839

B.18110

C.18400

D.22050

参考答案：B

第11题 【2014年真题】某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（　）。

A.路牌

B.广播

C.电视

D.网络

参考答案：D

第12题 房地产开发投资项目的基本报表包括( )。

A.总投资估算表

B.现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.借款还本付息计划表

E.资产负债表

参考答案：BCE

第13题 【2011年真题】房地产市场调研报告中不能使用（　）等含糊词语。

A.可能

B.大概

C.也许

D.应当

E.尽管

参考答案：ABC

第14题 房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括( )。

A.附表

B.附图

C.专项报告

D.财务说明书

参考答案：D

第15题 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地( )的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

参考答案：A

第16题 【2014年真题】根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（　）。

A.物质折旧

B.精神折旧

C.功能折旧

D.补偿折旧

E.经济折旧

参考答案：ACE

第17题 【2015年真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（　　）住房需求。

A.生存型

B.发展型

C.享受型

D.投资型

参考答案：A

第18题 中心商务高度等于( )之比。

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积

参考答案：A

第19题 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求( )。

A.保险金额为房屋实际价值的3倍

B.保险金额与房屋实际价值相等

C.房屋实际价值为保险金额的50%

D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和

参考答案：B

第20题 为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的《土地管理法修正案草案》中明确指出，要坚持( )。

A.先实施征地，后补偿安置

B.先补偿安置，后实施征地

C.在实施征地中逐步补偿

D.先签订征地协议，后补偿

参考答案：B