第61题 【2014年真题】可以依法征收房地产的主体是（　）。

A.个人

B.企业

C.农民集体

D.国家

参考答案：D

第62题 从产权上讲，专项维修资金属于( )所有。

A.建设单位

B.房地产开发商

C.物业服务企业

D.物业管理区域内的业主

参考答案：D

第63题 ( )是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

A.国家

B.农民集体

C.个人

D.单位

参考答案：B

第64题 房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在( )。

A.房地产市场调研功能的系统性

B.房地产市场调研组织的系统性

C.房地产市场调研过程的系统性

D.房地产市场调研内容的系统性

E.房地产市场调研信息处理的系统性

参考答案：BCDE

第65题 房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对( )的消费者有吸引力。

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取向

参考答案：D

第66题 常用的房地产投资风险识别的方法有( )。

A.询问法

B.问卷调查法

C.专家调查法

D.定制法

E.情景分析法

参考答案：BCE

第67题 根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为( )。

A.增量商品房供给调研

B.房地产开发用地供给调研

C.房地产购买力调研

D.存量商品房供给调研

E.商品房出租供给调研

参考答案：ABDE

第68题 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )两大部分组成。

A.经营成本

B.土地取得成本

C.付现成本

D.非付现成本

参考答案：A

第69题 下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是( )。

A.当供给一定时，需求增加，则价格下降

B.当供给一定时，需求下降，则价格上升

C.当需求一定时，供给增加，则价格下降

D.当需求一定时，供给下降，则价格下降

参考答案：C

第70题 【2011年真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是( )。

A.1.32

B.1.76

C.1.88

D.2.50

参考答案：A

第71题 【2015年真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（　　）。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

参考答案：A

第72题 房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括( )等。

A.贷款日常维护服务机构

B.评估机构

C.律师事务所

D.担保公司

E.监管机构

参考答案：ABC

第73题 【2012年真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（　）。

A.招标人可以要求投标人提交投标担保

B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式

C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%

D.投标保证金最高不得超过50万元

参考答案：C

第74题 在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在( )较为合适。

A.1%～3%

B.1%～5%

C.3%～5%

D.4%～6%

参考答案：C

第75题 一份房地产估价报告的组成部分应包括( )。

A.注册房地产估价师声明

B.估价的假设和限制条件

C.被估价房地产的市场竞争力分析

D.估价结果报告

E.估价技术报告

参考答案：ABDE

第76题 【2014年真题】业主向物业管理企业支付同定物业服务费用，盈余或亏损均南物业管理企业享有或承担的计费方式是（　）。

A.包干制

B.佣金制

C.酬金制

D.分成制

参考答案：A

第77题 在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过( )次。

A.3

B.4

C.5

D.6

参考答案：A

第78题 房地产开发项目的位置( )，决定了其前期策划具有地域性特点。

A.可变

B.差异

C.灵活

D.固定

参考答案：D

第79题 【2014年真题】下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

A.受访者的年龄

B.受访者是否打算买房

C.受访者买房的主要原因

D.受访者的收入水平

E.受访者的房型偏好

参考答案：AD

第80题 已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为( )。

A.12.68%

B.12.55%

C.12.36%

D.12.21%

参考答案：A