第21题 【2012年真题】关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是( )。

A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

B.建设用地使用权是有一定使用期限的

C.建设用地使用权出让是有偿的

D.建设用地使用权不可以分别设立

参考答案：D

第22题 【2011年真题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（　）。

A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费

B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费

C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿

D.征地补偿、安置方案经批准后，南市、县人民政府土地行政主管部门组织实施

参考答案：C

第23题 【2011年真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确( )为保险的第一受益人。

A.商业银行

B.住房公积金贷款委托人

C.借款人

D.抵押物所有人

参考答案：B

第24题 【2015年真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（　　）。

A.标准差越小的方案，风险越大

B.期望值越大的方案，风险越大

C.变异系数越大的方案，风险越大

D.概率值越大的方案，风险越大

参考答案：C

第25题 建设用地审查应当实行土地行政主管部门( )制度。

A.专家评审

B.委员会评审

C.内部会审

D.内部外部会审结合

参考答案：C

第26题 在运用市场法进行房地产估价时，可通过( )，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

A.建立可比基准

B.交易情况修正

C.房地产状况调整

D.市场状况调整

参考答案：C

第27题 【2014年真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（　）。

A.中心地职能

B.中心性

C.需求门槛

D.销售范嗣

参考答案：C

第28题 下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有( )。

A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和

B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和

C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价

D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

参考答案：AD

第29题 农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是( )。

A.减少农民负担

B.增加农民收入

C.完善农民社会保障制度

D.维护好、实现好、发展好农民土地权益

参考答案：D

第30题 【2014年真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（　）。

A.可控性

B.适应性

C.经济性

D.客观性

参考答案：C

第31题 【2015年真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（　　）策略。

A.避强定位

B.迎头定位

C.创新定位

D.跟随定位

参考答案：C

第32题 【2014年真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是( )。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

参考答案：A

第33题 将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是( )。

A.住房交易形态

B.贷款资金来源

C.贷款用途

D.借款人类型

参考答案：A

第34题 对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指( )。

A.鉴别信息

B.整理信息

C.统计分析

D.总结报告

参考答案：A

第35题 【2011年真题】在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（　）。

A.调整楼宇基价

B.提高前期付款的比例

C.增大楼层之间的差价

D.增大朝向之间的差价

参考答案：B

第36题 某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／m取得的，建筑安装工程费为2000元／m，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为( )元／m。

A.3500．00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

参考答案：D

第37题 【2015年真题】关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（　　）。

A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁

B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

参考答案：BC

第38题 在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。

A.人员推销

B.活动推广

C.营业推厂

D.公共关系推广

参考答案：B

第39题 将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是( )。

A.贷款对象及用途

B.贷款保证方式

C.贷款期限长短

D.贷款利率是否变化

参考答案：D

第40题 【2012年真题】房地产估价的收益法主要是根据房地产（　）求取房地产的价值。

A.过去的经济效益

B.当前的收益水平

C.未来的总收入

D.未来的净收益

参考答案：D