第81题 在资产负债表中，负债分为( )。

A.流动负债

B.建设投资借款

C.应收账款

D.流动资金借款

E.在建工程

参考答案：ABD

第82题 ( )是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

A.国家

B.农村集体

C.个人

D.单位

参考答案：B

第83题 预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。

A.风险回避

B.风险组合

C.风险转移

D.风险自留

参考答案：C

第84题 【2011年真题】从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有( )。

A.政策变化

B.投资收益

C.价格波动

D.通货膨胀

E.时间风险

参考答案：BDE

第85题 房地产投资项目可行性研究报告中，对投资项目进行经济评价时应遵循的基本原则有( )。

A."有无对比"原则

B.效益与费用计算口径对应一致的原则

C.收益与风险权衡的原则

D.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则

E.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则

参考答案：ABCD

第86题 土地出让合同必须包括( )内容。

A.土地出让金的数额以及支付方式

B.规划设计条件

C.违约责任

D.拟建项目定位

E.施工单位名称

参考答案：ABC

第87题 【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为( )万元。

A.5．00

B.10．81

C.12．00

D.54．55

参考答案：B

第88题 【2014年真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）。

A.避强定位

B.创新定位

C.迎头定位

D.产品定位

参考答案：B

第89题 房地产开发企业直接管理模式的特点包括( )。

A.需要很强的专业技术力量

B.需要较高的设计管理水平

C.有利于房地产开发企业对开发项目目标和风险的控制

D.需要具有设计评审经验和判断能力

E.有利于保证设计质量、进度和节约投资

参考答案：ABCD

第90题 房地产估价的原则中，( )要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A.替代原则

B.合法原则

C.价值时点原则

D.最高最佳利用原则

参考答案：C

第91题 【2012年真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财产保险和（　）责任。

A.房地产责任保险

B.信贷保证保险

C.财产损失保险

D.人寿保险

参考答案：B

第92题 房地产营销的基本方式包括( )。

A.房地产开发企业自行销售

B.加盟连锁

C.传销

D.直销

E.房地产委托代理销售

参考答案：AE

第93题 物业服务合同具有以下特征( )。

A.物业服务合同是有名合同

B.物业服务合同通常属于集体合同

C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同

D.物业服务合同是劳务合同

E.物业服务合同是无偿的

参考答案：BCD

第94题 房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于( )。

A.预测性调研

B.描述性调研

C.因果性调研

D.探测性调研

参考答案：A

第95题 下列描述中，属于房地产促销策略中公共关系推广作用的是( )。

A.建立信息网络

B.激励员工积极性

C.协调好公众关系

D.促进楼盘销售

E.树立企业形象

参考答案：ACDE

第96题 【2012年真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（　）。

A.宅基地面积少于规定的限额标准的

B.因结婚等原因，确需建新房分户的

C.将原有住房租借给他人使用的

D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

参考答案：C

第97题 【2014年真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（　）。

A.成本利润率

B.销售利润率

C.财务净现值

D.利息备付率

参考答案：D

第98题 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

A.323

B.275

C.273

D.258

参考答案：B

第99题 房地产假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。

A.土地开始开发

B.房屋开始施工

C.开始租售开发完成后的房地产

D.取得估价对象

参考答案：D

第100题 在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有( )是一种无须第三者介入的方式。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

参考答案：A