第161题 房地产市场调研方法中，( )的目标是揭示市场变量之间的因果关系，与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度。

A.实验法

B.观察法

C.访问法

D.现场踩盘法

参考答案：A

第162题 国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是( )。

A.国有土地划拨决定书

B.协议出让土地方案

C.协议出让国有土地使用权规定

D.土地使用权出让计划

参考答案：B

第163题 某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。

A.47

B.50

C.75

D.150

参考答案：A

第164题 国有建设用地管理的原则有( )。

A.节约、合理利用每寸土地

B.实行建设用地无偿使用

C.保护耕地和提高土地利用率

D.社会效益、经济效益和生态效益相统一

E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

参考答案：ACDE

第165题 【2012年真题】在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有（　）。

A.集思广益

B.避免偏见

C.修正自己判断

D.步骤简单

E.易受他人意见影响

参考答案：ABC

第166题 房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应( )。

A.责令限期改正

B.处以1万元以上5万元以下的罚款

C.记入该估价师的信用档案

D.造成损失的，承担赔偿责任

E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书

参考答案：ACDE

第167题 【2013年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（　）。

A.农作物暖房用地

B.农用水泵房用地

C.农用道路用地

D.农民宅基地

参考答案：D

第168题 在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是( )。

A.房地产开发项目客户定位

B.房地产开发项目市场定位

C.房地产开发项目项目定位

D.房地产开发项目产品定位

参考答案：A

第169题 【2012年真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（　）名。

A.2

B.3

C.4

D.5

参考答案：B

第170题 【2012年真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（　）。

A.构建项目管理和组织模式

B.回答建设什么、为什么要建设问题

C.设计项目合同结构

D.解决谁来建设、怎么建设的问题

参考答案：B

第171题 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

参考答案：D

第172题 根据我国现行规定，外商投资企业的房屋( )。

A.应缴纳城市房地产税

B.应缴纳房产税

C.不用缴纳土地增值税

D.不用缴纳城镇土地使用税

参考答案：B

第173题 在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在( )较为合适。

A.1%～3%

B.1%～5%

C.2%～4%

D.3%～5%

参考答案：D

第174题 【2011年真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是( )。

A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整

B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整

C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整

D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整

参考答案：D

第175题 ( )是编制市场调研报告的关键阶段。

A.信息整理

B.专题研讨

C.分工编写

D.形成初稿

参考答案：B

第176题 以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是( )。

A.设计调查表或问卷

B.确定市场调研任务

C.信息搜集

D.设计市场调研方案

E.组建市场调研队伍

参考答案：BDE

第177题 某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为( )。

A.实现预期利润

B.维护企业形象

C.维持市场占有率

D.维持营业

参考答案：D

第178题 利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是( )。

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应得利润大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发进行的时期长

参考答案：C

第179题 【2013年真题】关于投标人资格预审的说法，错误的是（　）。

A.资格预审属于招标工作的法定程序

B.资格预审条件应在招标公告中载明

C.应向资格预审不合格的投标申请人告知结果

D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件

参考答案：A

第180题 下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是( )。

A.项目的总成本是产量的线性函数

B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致

C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量

D.所采用的数据均为正常年份的数据

参考答案：C