第201题 某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为( )。已知：(P／A，12%，10)＝5.650。

A.11.5%

B.13.2%

C.-11.5%

D.-13.2%

参考答案：C

第202题 【2011年真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（　）。

A.主体

B.动力

C.保障

D.结果

参考答案：B

第203题 建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是( )。

A.城乡居住区用地

B.新建大学用地

C.海军基地建设用地

D.道路设施用地

参考答案：C

第204题 【2012年真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（　）等于零止的年数。

A.净现金流量

B.累计净现金流量

C.现金流入减去现金流出

D.累计净现值

参考答案：D

第205题 【2014年真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（　）。

A.提高决策的准确性和科学性

B.提高预测的可靠性

C.了解投资项目的风险根源和风险大小

D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险

参考答案：D

第206题 【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（　）。

A.街道办事处

B.居委会

C.工商行政主管部门

D.房地产行政主管部门

参考答案：D

第207题 【2014年真题】“杜能圈”第一圈是（　）

A.林业区

B.自南农作区

C.谷物轮作区

D.草田轮作区

参考答案：B

第208题 以下( )应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。

A.住宅专项维修资金的存储利息

B.住宅共用设施设备报废后回收的残值

C.物业管理费中的成本部分

D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

参考答案：ABDE

第209题 下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是( )。

A.国家对某村庄土地的征收

B.国家对研究员王某房屋的征收

C.村委会对村民张某房屋的征收

D.国家对某事业单位房屋的征收

参考答案：C

第210题 【2013年真题】注册房地产估价师声明中不应说明（　）。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘

B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的

C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的

D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

参考答案：C

第211题 正常使用造成的建筑物物质磨损与( )正相关。

A.建筑物的使用性质

B.建筑物使用强度

C.建筑物使用年数

D.建筑物的实际经过年数

E.建筑物使用者

参考答案：ABC

第212题 建筑物区分所有权的构成不包括( )。

A.业主对专有部分的所有权

B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

参考答案：D

第213题 【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（　）。

A.新开发的住宅项目

B.新开发的非住宅项目

C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目

D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目

E.新开发的商业项目

参考答案：AC

第214题 【2014年真题】可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。

A.交易情况修正系数

B.房地产价格指数

C.交易日期调整系数

D.房地产状况调整系数

参考答案：A

第215题 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是( )。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

参考答案：C

第216题 【2014年真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　）。

A.1.3

B.1.5

C.1.2

D.2.0

参考答案：A

第217题 业主大会议事规则在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A.5

B.10

C.15

D.30

参考答案：C

第218题 【2014年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。

A.居民委员会代表

B.业主代表

C.建设单位代表

D.街道办事处、乡镇人民政府代表

参考答案：D

第219题 下列选项中，属于社会区位的有( )。

A.历史区位

B.经济地理区位

C.文化地理区位

D.政治地理区位

E.空间区位

参考答案：BCD

第220题 保险人不需要负责赔偿由( )引起的一般财产损失。

A.火灾

B.洪水

C.地震

D.泥石流

参考答案：C