第341题 在房地产促销中，非人员促销包括( )。

A.营业推广

B.广告

C.直接推销

D.公共关系推广

E.代理销售

参考答案：ABD

第342题 房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物( )米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1

B.2

C.3

D.4

参考答案：B

第343题 "第三产业活动理论"认为影响商业区区位选择的因素有( )。

A.效用

B.地价

C.通达性

D.生产者行为

E.消费者行为

参考答案：BCE

第344题 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经( )以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40%

B.30%

C.20%

D.10%

参考答案：C

第345题 在下列估价方法中，需要投资利息估算的是( )。

A.现金流量法

B.市场法

C.收益法

D.传统方法

参考答案：D

第346题 相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是( )。

A.双方协调工作量大

B.代理佣金结算复杂

C.销售进度可能较慢

D.委托代理合同较复杂

参考答案：C

第347题 【2015年真题】房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（　　）。

A.专业意见

B.公证书

C.证明文件

D.担保函

参考答案：A

第348题 【2012年真题】按月等额本金还款法的特征包括（　）等。

A.月支付的本金均等

B.月支付的利息均等

C.月还款额先大后小

D.月还款额先小后大

E.借款人前期的还款压力较小

参考答案：AC

第349题 【2014年真题】业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（　）参加业主大会会议。

A.临时业主

B.业主代理人

C.业主代表

D.业丰委员会成员

参考答案：B

第350题 【2011年真题】某城市位于东经1 16.23’，北纬39.54’，该经纬度反映的是该城市的（　）。

A.自然地理区位

B.经济区位

C.社会区位

D.天文区位

参考答案：D

第351题 在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是( )。

A.降低首付款比例

B.降低贷款利率

C.降低抵押率

D.延长贷款期限

参考答案：A

第352题 某房地产投资项目建成后，营运期内平均年利润总额为500万元，利息支出为0。该项目的总投资额为1500万元，则该房地产开发项目的总投资收益率为( )。

A.33%

B.25%

C.32%

D.50%

参考答案：A

第353题 某房地产公司开发6000m的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为( )。

A.28.0%

B.30.2%

C.32.4%

D.36.7%

参考答案：A

第354题 ( )现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。

A.城镇化

B.郊区化

C.逆城市化

D.后城市化

参考答案：C

第355题 首次业主大会筹备组成员应由( )组成。

A.业主代表和建设单位

B.建设单位和物业管理企业

C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门

D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表

参考答案：D

第356题 集体土地补偿费用归被征收土地的( )所有。

A.土地所有权人

B.土地使用权人

C.农村集体经济组织

D.以上都不对

参考答案：C

第357题 房地产市场调研的原则有( )。

A.灵活性和客观性原则

B.真实性和可靠性原则

C.全面性和关联性原则

D.时效性和经济性原则

E.效益性和时效性原则

参考答案：BCD

第358题 【2012年真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按年计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（　）。

A.丙乙甲

B.乙丙甲

C.甲乙丙

D.甲丙乙

参考答案：D

第359题 将10000元存入银行，年利率为6%，在按复利计算方式下，则3年后的本利和为( )元。

A.11890

B.11910

C.10650

D.10005

参考答案：B

第360题 在房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常是计算( )的净现金流量。

A.所得税前

B.所得税后

C.个人所得税

D.以上都不对

参考答案：A