第441题 房地产投资风险的应对方法有( )。

A.风险预防

B.风险回避

C.风险转移

D.风险组合

E.风险评估

参考答案：ABCD

第442题 下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是( )。

A.招标出让无须设定底价

B.若投标者不足3人，应当终止招标活动

C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告

D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人

参考答案：B

第443题 投资项目经济关系的主要类型包括( )。

A.独立方案

B.互斥方案

C.混合方案

D.互补方案

E.单一方案

参考答案：ABCD

第444题 某房地产项目土地面积为20000平方米，容积率为2.5，土地单价为1600元／平方米，单位建筑安装工程造价为2000元／平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的房地产单位价格为( )元／平方米。

A.3560

B.2683

C.2756

D.3813

参考答案：D

第445题 下列选项中，不属于国有建设用地使用权划拨范围的是( )。

A.电影院

B.地税局机关

C.水库

D.道路广场

参考答案：A

第446题 进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有( )。

A.目标市场应有足够的需求量

B.目标市场应是企业有能力进入的

C.目标市场应保证企业的利润最大化

D.目标市场应是进入退出无障碍的

E.目标市场应是最有发展潜力的

参考答案：AB

第447题 可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有( )。

A.兴办乡镇企业

B.农村村民建设住宅

C.乡(镇)村公共设施建设

D.乡(镇)村公益事业建设

E.小产权房建设

参考答案：ABCD

第448题 【2011年真题】房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量和( )三个目标进行有效控制。

A.成本

B.效益

C.进度

D.环境

参考答案：C

第449题 【2011年真题】下列投资活动中，需要进行投资项目可行性研究的有( )。

A.出售型房地产开发投资

B.经营型房地产开发投资

C.购买型房地产置业投资

D.租赁型房地产置业投资

E.个人购买房地产企业股票

参考答案：ABCD

第450题 房地产广告中，( )的宣传时间较长。

A.报纸杂志

B.广播电视

C.函件广告

D.户外广告

参考答案：D

第451题 【2014年真题】下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（　）。

A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的

B.集体组织内成员离，结婚等原因，确需建新房分户的

C.村民将原有住房出卖再次申清的

D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

参考答案：C

第452题 【2014年真题】以下属于房地产市场定性预测方法的是（　）。

A.专家意见法

B.简单平均法

C.市场因子推演法

D.回归分析法

参考答案：A

第453题 下列( )不属于建设用地使用权出让合同的内容。

A.出让期限

B.市政公用设施现状

C.出让土地的一些自然状况

D.建设规划设计条件

参考答案：B

第454题 某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。

A.4000

B.6000

C.9000

D.10000

参考答案：B

第455题 【2011年真题】在房地产抵押贷款关系中，提供抵押房地产的一方，称为（　）。

A.贷款人

B.借款人

C.抵押人

D.抵押权人

参考答案：C

第456题 【2013年真题】房地产估价报告使用期限应自（　）起算。

A.价值时点

B.受理估价委托之日

C.评估基准日

D.估价报告出具日期

参考答案：D

第457题 【2014年真题】独家销售权代理与独家代理的重要区别是（　）。

A.前者不能委托分代理

B.前者经开发企业同意，可以委托分代理

C.前者如果开发企业自行售出房屋，无需向代理商支付佣金

D.前者协调工作量较大

参考答案：B

第458题 【2013年真题】某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（　）万元。

A.10.2

B.10.26

C.10.80

D.1 2.00

参考答案：B

第459题 【2014年真题】决定房地产供给量的因素不包括（　）。

A.房地产价格水平

B.购房者的收入水平

C.购房者的偏好

D.房地产开发成本E-肖费者对未来的预期

参考答案：BC

第460题 业主委员会委员人数不足总数的( )时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.1／5

参考答案：A