第521题 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。

A.投资品种多样性

B.投资变现复杂性

C.投资价值附加性

D.投资过程综合性

参考答案：C

第522题 可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为( )比较合适。

A.1～3个

B.3～5个

C.3～10个

D.10个以上

参考答案：C

第523题 【2012年真题】下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（　）。

A.供水系统工程费

B.绿化建设费

C.公寓的建安工程费

D.托儿所的建设费

参考答案：D

第524题 按照( )划分，房地产信托关系可以分为财产信托和资金信托。

A.风险种类的不同

B.受益人利益的不同

C.业务性质的不同

D.财产类型的不同

参考答案：D

第525题 【2014年真题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（　）。

A.《土地管理法》

B.《房屋征收条例》

C.《中华人民共和国宪法》

D.《中华人民共和国物权法》

E.《建没用地审查报批管理办法》

参考答案：AB

第526题 在建设项目( )论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。

A.可行性研究

B.项目建议书

C.房屋拆迁

D.工程设计

参考答案：A

第527题 【2013年真题】房地产投资信托基金的英文简称是（　）。

A.REIFS

B.CIREA

C.DCF

D.FIRR

参考答案：A

第528题 房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于( )。

A.经济环境调研

B.社会文化环境调研

C.科技发展环境调研

D.资源环境调研

参考答案：B

第529题 下列关于物业服务企业特征的说法中，错误的是( )。

A.物业服务企业是独立的企业法人

B.物业服务企业属于服务性企业

C.物业服务企业所提供的服务是政府部门提供的

D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

参考答案：C

第530题 在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有( )。

A.被比较方案的投资额相同或相近

B.被比较方案具有相同的不确定因素

C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

D.被比较方案具有相同的计算期

E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

参考答案：CDE

第531题 房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有( )。

A.间接折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.直接折旧

E.经济折旧

参考答案：BCE

第532题 地租的本质是( )。

A.超额利息

B.超额收益

C.超额工资

D.超额报酬

E.超额分配

参考答案：BD

第533题 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。

A.收入估计过高

B.空置率估计过低

C.选取的报酬率过小

D.运营费用估计过大

E.收益期限估计过长

参考答案：ABCE

第534题 建设工程设计管理模式包括( )。

A.投标单位设计管理模式

B.委托咨询公司进行设计管理模式

C.施工单位设计管理模式

D.房地产开发企业直接管理模式

E.委托项目管理公司管理模式

参考答案：BDE

第535题 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和( )。

A.现金流量表

B.资产负债表

C.辅助报表

D.利润表

参考答案：C

第536题 某人申请住房贷款20万元，贷款期为5年，贷款月利率为0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为( )元。

A.4866

B.3888

C.3866

D.3876

参考答案：C

第537题 【2014年真题】国有建设用地有偿使用的最主要方式是（　）。

A.划拨国有建设用地使用权

B.国有建设用地使用权转让

C.国有建没用地使用权出让

D.国有土地租赁

参考答案：C

第538题 多核心理论虽复杂，但仍然是基于( )。

A.同心圆理论

B.地租地价理论

C.中心地理论

D.扇形理论

参考答案：B

第539题 建设用地管理的原则有( )。

A.节约、合理利用每寸土地

B.实行建设用地无偿使用的原则

C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

D.保护耕地和提高土地利用率的原则

E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

参考答案：ACDE

第540题 【2012年真题】在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（　）。

A.购置土地

B.归还贷款

C.发放福利

D.增加资本金

参考答案：B