第561题 【2013年真题】等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（　）。

A.绝对地租

B.垄断地租

C.级差地租I

D.级差地租Ⅱ

参考答案：C

第562题 下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有( )。

A.速动比率

B.利息备付率

C.财务净现值

D.投资回收期

E.资产负债率

参考答案：CD

第563题 房地产调研人员到调研项目现场，通过与项目销售人员、管理人员或客户的交谈询问以及对项目的实地观察，获取该项目相关信息的市场调研方法就是( )，它是一种非直接的定性调研方法。

A.观察法

B.访问法

C.深度访谈法

D.现场踩盘法

参考答案：D

第564题 【2011年真题】房地产开发项目施工阶段可分为( )、施工和竣工验收三个环节。

A.前期策划

B.规划设计

C.可行性研究

D.施工准备

参考答案：D

第565题 某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为( )万元。

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

参考答案：A

第566题 【2014年真题】房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（　）。

A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求

B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求

C.商品房素质一般，市场反应平平

D.商品房素质特别突出，市场反应很好

E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专!№知识和经验的高素质销售队伍

参考答案：ADE

第567题 房地产开发项目开标时，投标文件出现( )情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。

A.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认

C.招标文件未标明工程价格

D.投标人未按照要求提供投标保函

E.投标人未按照招标文件的要求予以密封

参考答案：ABDE

第568题 【2014年真题】房地产开发项目的（　），在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。

A.单价合同

B.竞价合同

C.总价合同

D.成本加酬金合同

参考答案：C

第569题 房地产金融的首要职能是( )。

A.融通资金

B.筹集资金

C.结算服务

D.中介服务

参考答案：B

第570题 实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在( )。

A.市场运作的实操性

B.企业运作的实操性

C.方案评价的实操性

D.可行性研究的实操性

E.方案执行的实操性

参考答案：ABE

第571题 【2014年真题】某人拥有—套住房，若出租，则年租赁净收人为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（　）万元。

A.14.58

B.15.43

C.16.67

D.17.32

参考答案：C

第572题 【2011年真题】下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是( )。

A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产总的供求状况

C.全国同类房地产的供求状况

D.本地区同类房地产的供求状况

参考答案：D

第573题 【2012年真题】房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（　）策略的内容。

A.公共关系

B.促销

C.销售渠道

D.价格

参考答案：C

第574题 关于建设用地使用权出租的说法，正确的是( )。

A.建设用地使用权出租的主体是国家

B.建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

C.建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变

D.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

参考答案：B

第575题 【2014年真题】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（　）。

A.10%～12%

B.5%～10%

C.5%～8%

D.8%～1 0%

参考答案：C

第576题 对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于( )，否则表示项目的付息能力保障程度不足。

A.1.3

B.1.5

C.1.2

D.2.0

参考答案：D

第577题 【2012年真题】关于物业服务合同的说法，正确的有（　）。

A.物业服务合同是有名合同

B.物业服务合同是无偿合同

C.物业服务合同是劳务合同

D.物业服务合同是要式合同

E.物业服务合同是双务合同

参考答案：CDE

第578题 【2014年真题】房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。

A.楼栋均价

B.楼层差价

C.朝向差价

D.楼层均价

参考答案：A

第579题 在被征收房屋价值的评估中，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向( )申请复核评估。

A.上级人民政府

B.房管局

C.房地产征收机构

D.房地产价格评估机构

参考答案：D

第580题 【2011年真题】国有建设用地使用权有偿使用的形式有（　）。

A.出让

B.作价入股

C.租赁

D.划拨

E.抵押

参考答案：ABC