第581题 王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为( )年。

A.10

B.15

C.25

D.30

参考答案：B

第582题 房地产开发项目前期策划的基本依据是( )。

A.市场研判

B.市场定位

C.运行建议

D.经济评价

参考答案：A

第583题 房地产开发项目的竣工决算与竣工结算的区别在于( )。

A.目标不同

B.审查人不同

C.编制人不同

D.包含的范围不同

E.竣工结算的内容大于竣工决算的内容

参考答案：ABCD

第584题 【2014年真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。

A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

B.有工程质量监督站签署的质量合格文件

C.有施工单位签署的工程保修书

D.有完整的技术档案和施工管理资料

E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

参考答案：ACDE

第585题 下列选项中，属于监理合同中规定的房地产开发企业权利的是( )。

A.对施工单位的发包权

B.为监理工作提供外部条件

C.对监理方的监督管理权

D.对工程规模的认定权

E.对设计标准的认定权

参考答案：ACDE

第586题 【2014年真题】在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（　）。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业建设单位

D.物业服务企业

参考答案：C

第587题 下列行为中，列入契税征收对象的有( )。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权赠与

C.土地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.农村集体土地承包经营权转移

参考答案：ABC

第588题 【2014年真题】若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，均价4 500元/平方米，首付款30%。银行提供七成按揭，10年内按月等额还本付息，月利率5%。，每月应向银行还款（　）元。

A.2 638

B.2 71 1

C.3 497

D.4 776

参考答案：C

第589题 企业有一笔5年后到期的贷款，到期值是15000元，假设存款年利率为3%，则企业为偿还借款建立的年偿债基金为( )元。

A.2825.32

B.3275.32

C.3225.23

D.2845.32

参考答案：A

第590题 下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是( )。

A.统计资料

B.业务资料

C.财务资料

D.行业情报

参考答案：D

第591题 下列关于建筑物折旧公式中，正确的是( )。

A.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-房地产价格

B.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物开发成本

C.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-土地价值

D.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值

参考答案：D

第592题 【2012年真题】关于房地产保险的说法，错误的是( )。

A.保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费

B.损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额

C.保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失

D.危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内

参考答案：B

第593题 下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是( )。

A.房地产征收只能以公共利益为目的

B.房地产征收应严格按照法律规定的程序进行

C.房地产征收应给予公正的补偿

D.房地产征收应征得被征收人同意

参考答案：D

第594题 下列价值取向中，( )的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。

A.投机盈利取向

B.投资收益取向

C.转换增值取向

D.资产积累取向

参考答案：B

第595题 年值法使用的指标包括( )。

A.净年值

B.费用年值

C.收益年值

D.投资年值

E.现值法

参考答案：AB

第596题 下列关于重新购建价格的表述中，正确的有( )。

A.重新购建价格是价值时点时的价格

B.重新购建价格是指估价对象的市场价值

C.重新购建价格是客观的价格

D.建筑物的重新购建价格是在全新状况下的价格

E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

参考答案：ACDE

第597题 【2014年真题】物业服务企业的资质等级可以分为（　）。

A.甲级、乙级、丙级

B.一级、二级、三级

C.高级、中级、初级

D.大型、中型、小型

参考答案：B

第598题 【2014年真题】下列关于国有建设用地使用权出让的说法中，错误的是( )。

A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

参考答案：B

第599题 房地产开发项目的建筑艺术和审美价值的直接体现是( )。

A.建筑风格

B.建筑功能

C.产品档次

D.总体规划

参考答案：A

第600题 【2012年真题】工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有( )。

A.制订奖惩措施

B.执行标准设计

C.应用价值工程

D.推行限额设计

E.控制工程变更

参考答案：BCD