第621题 【2015年真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括（　　）

A.目标对象概念细分

B.项目市场细分

C.产品概念锁定

D.项目SWOT分析

参考答案：D

第622题 房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在( )。

A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件

B.有助于投资决策的科学化

C.研究不确定因素的影响范围和程度

D.筛选敏感性因素，进行集中的分析

E.加强项目的风险管理和控制

参考答案：BE

第623题 与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有( )。

A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心

B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主

C.信息收集不受时空限制

D.收集的信息包括动态和静态两个方面

E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心

参考答案：BCDE

第624题 【2011年真题】土地储备贷款的借款人是( )。

A.负责土地一级开发的机构

B.房地产行政管理部门

C.城市规划行政管理部门

D.土地行政管理部门

参考答案：A

第625题 下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有( )。

A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

参考答案：ABE

第626题 【2015年真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（　　）。

A.权属有争议的建设用地使用权

B.使用权不明的建设用地使用权

C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权已设定抵押的建设用地使用权

参考答案：AB

第627题 【2013年真题】某房地产开发项目的总投资为5 000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再汁息，到期的还款总额为（　）万元。

A.3 210

B.3 420

C.3 630

D.3 675

参考答案：B

第628题 【2014年真题】房地产低价策略的特点是（　）。

A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路

B.为将来尾房销售提供了便利

C.可以在消费者心中形成高质高价的印象

D.会降低市场的占有率

参考答案：A

第629题 【2013年真题】对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中（　）阶段的工作。

A.信息整理

B.专题研讨

C.分工编写

D.形成初稿

参考答案：A

第630题 房地产开发项目前期策划的操作设计是( )。

A.市场研判

B.市场定位

C.运行建议

D.经济评价

参考答案：C

第631题 【2014年真题】经营型房地产开发项目的现金流出主要|丰|同定资产投资和（　）两大部分组成。

A.经营成本

B.土地取得成本

C.开发成本

D.开发费用

参考答案：A

第632题 【2014年真题】如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（　）收益年限有限的物业的收益价值。

A.高于

B.等于

C.低于

D.不确定

参考答案：A

第633题 采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额投资内部收益率(△IRR)与目标收益率i进行比较，其判别标准是( )。

A.若△IRR>/，则投资大的方案为优

B.若△IRR>i，则投资小的方案为优

C.若△IRR，则投资大的方案为优

D.若△IRR=i，则投资小的方案为优

参考答案：A

第634题 【2011年真题】下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是（　）。

A.体育场馆用地

B.城乡超级市场用地

C.综合用地

D.住宅用地

参考答案：B

第635题 房地产开发项目前期策划的特点有( )。

A.地域性

B.系统性

C.创新性

D.全面性

E.预见性

参考答案：ABCE

第636题 用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝( )。

A.建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命

B.建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命

C.建筑物重新购建价格×成新率

D.建筑物重新购建价格-年折旧额

参考答案：C

第637题 【2013年真题】下列房地市场调研内容中，属于社会文化环境的有（　）。

A.同家产业政策

B.区域内居民家庭收入

C.区域内居民职、眦构成

D.区域内居民社会阶层分布

E.区域内居民的文化设施

参考答案：CDE

第638题 在美国，房地产抵押估价是( )。

A.州政府的直属机构完成

B.银行委托经纪公司完成

C.银行房地产信贷员完成

D.法律规定的强制性措施

参考答案：D

第639题 【2013年真题】工业化初期.大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（　）阶段。

A.绝对集中

B.绝对分散

C.相对对集中

D.相对分散

参考答案：A

第640题 【2014年真题】不属于房地产状况调整分类的为（　）。

A.区位状况凋整

B.实物状况调整

C.通胀状况调整

D.权益状况调整

参考答案：C