第641题 根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有( )途径。

A.调整基价

B.调整付款方式

C.调整差价系数

D.调整付款地段

E.调整付款比例

参考答案：AC

第642题 下列选项中，属于一般集聚因素的是( )。

A.生产集聚

B.技术集聚

C.纯集聚

D.社会集聚

E.偶然集聚

参考答案：ABC

第643题 处分抵押的建设用地使用权所得金额，应首先支付的费用是( )。

A.处分抵押建设用地使用权的费用

B.抵押建设用地使用权应缴纳的税费

C.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的出让金

参考答案：A

第644题 【2013年真题】房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于（　）。

A.企业自有资金

B.信贷融资

C.债券融资

D.财政资金

参考答案：B

第645题 【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种( )资料。

A.准交易

B.已促成供求双方交易的

C.成功交易完成的

D.正在发生交易的

参考答案：A

第646题 某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为( )万元。

A.70

B.30

C.84

D.100

参考答案：A

第647题 从物业管理的角度讲，物业服务企业服务的对象、房屋的所有权人可以称为( )。

A.开发商

B.业主

C.销售机构

D.房屋卖方

参考答案：B

第648题 交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的( )。

A.自然属性

B.社会属性

C.消费属性

D.基本居住价值

参考答案：B

第649题 盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对( )的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分。

A.价格

B.销售量

C.产量

D.净利润

参考答案：C

第650题 房地产市场调研报告的基本结构不包括( )。

A.封面和目录

B.摘要和正文

C.结论和建议

D.使用方法

参考答案：D

第651题 与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是( )。

A.相对集中阶段

B.绝对集中阶段

C.相对分散阶段

D.绝对分散阶段

参考答案：A

第652题 投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过( )万元。

A.50

B.100

C.150

D.200

参考答案：A

第653题 SWOT分析工具分析中的四个方面包括( )。

A.优势

B.战略

C.劣势

D.机会

E.威胁

参考答案：ACDE

第654题 【2013年真题】当房地产供给—定时，房地产价格与房地产（　）正相关。

A.需求量

B.开工量

C.销售量

D.竣工量

参考答案：A

第655题 【2012年真题】若投资资金是强制性约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（　）。

A.净现值比较法

B.净将来值比较法

C.净年值比较法

D.净现值率比较法

参考答案：D

第656题 长期贷款的期限是( )。

A.1年以内(含1年)

B.1年以上、5年以下(含5年)

C.5年以上(不含5年)

D.10年以上(不含10年)

参考答案：C

第657题 【2011年真题】项目处于知名学校附近，可以进行（　）定位。

A.学习类及学生公寓类

B.生态居住类

C.商业及商业服务类

D.居住类和生活服务类

参考答案：A

第658题 【2012年真题】关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有（　）。

A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务

C.由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务

D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务

E.租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

参考答案：ADE

第659题 下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容的是( )。

A.土地用途及使用期限

B.出让土地的一些自然状况

C.市政公用设施现状

D.建设规划设计条件

参考答案：C

第660题 某人进行了一项投资，预计6年后会获得资金880元，在年利率为5%的情况下，这笔收益的现值为( )元。已知(P/F，5%，6)=0.7462。

A.466.62

B.656.66

C.670.56

D.455.66

参考答案：B