第721题 【2014年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。

A.建安工程费

B.空置率

C.租金水平

D.开发周期

E.房地产开发贷款利率

参考答案：ABCD

第722题 下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。

A.发出招标公告或邀请书

B.工程投标询价和现场考察

C.开标、评标和授标

D.签订工程承包合同

参考答案：B

第723题 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为( )元／m。

A.2243

B.2581

C.2526

D.2286

参考答案：B

第724题 房地产金融活动主要是通过( )完成的。

A.房地产开发商

B.房管局

C.金融机构

D.业主

参考答案：C

第725题 【2014年真题】关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（　）。

A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等

B.土地征收补偿费既要考虑土地原用途年产值，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平

C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有

D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人

参考答案：C

第726题 【2011年真题】关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是( )。

A.同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权

B.以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物

C.以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押

D.以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效

参考答案：A

第727题 单因素敏感性分析的正确步骤是( )。 ①选择需要分析的不确定因素 ②进一步分析 ③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况 ④确定敏感性因素 ⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

A.①②③④⑤

B.⑤①③④②

C.⑤④①③②

D.④①③⑤②

参考答案：B

第728题 【2011年真题】是商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是( )。

A.提升商品房的价值

B.提高商品房的知名度

C.提升商品房的品质

D.降低商品房的后期开发成本

参考答案：B

第729题 【2013年真题】追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统—的开发经营观念，属于（　）。

A.产品观念

B.社会营销观念

C.市场营销观念

D.供求平衡观念

参考答案：B

第730题 【2014年真题】房地产证券化是将对房地产的投资转化为证券形态，从而使投资人与房地产投资标的物之间的物权关系转化为（　）形式。

A.股权性质的有价证券

B.房地产信托

C.债权性质的有价证券

D.股票

参考答案：C

第731题 商业地产项目中最常用的市场细分方法是( )。

A.按购买时间进行市场细分

B.按消费者心理因素进行市场细分

C.按最终消费者进行市场细分

D.按消费者对房地产产品的态度进行市场细分

参考答案：C

第732题 出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本包括( )。

A.建筑安装工程费

B.基础设施建设费

C.公共配套设施建设费

D.开发期间税费

E.财务费用

参考答案：ABCD

第733题 房地产投资风险识别的特点不包括( )。

A.预测性

B.系统性

C.连续性

D.制度性

参考答案：A

第734题 【2015年真题】下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（　　）。

A.净现值法

B.净年值法

C.净将来值法

D.净现值率法

参考答案：B

第735题 房地产项目建设投资的工程费用不包括( )。

A.税金

B.土地使用费

C.间接费

D.直接费

参考答案：B

第736题 【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费归（　）所有。

A.农民个人

B.剩余劳动力安置单位

C.地上附着物所有人

D.农村集体经济组织

参考答案：D

第737题 某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是( )。

A.实际年龄＝有效年龄

B.实际年龄＞有效年龄

C.实际年龄＜有效年龄

D.A、B、C均可能

参考答案：D

第738题 【2011年真题】建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于( )折旧。

A.功能

B.经济

C.物质

D.快速

参考答案：B

第739题 从生产者角度出发的房地产经营观念包括( )。

A.现代营销观念

B.社会营销观念

C.生产观念

D.推销观念

E.市场营销观念

参考答案：CD

第740题 房地产投资风险的特点( )。

A.客观性

B.不确定性

C.可测性

D.相关性

E.复杂性

参考答案：ABCD