第761题 房地产估价的方法中，( )也称为积算法。

A.假设开发法

B.收益法

C.市场法

D.成本法

参考答案：D

第762题 房地产信托的主要内容是( )。

A.房地产投资信托基金

B.房地产信托当事人

C.房地产信托标的物

D.房地产信托行为

参考答案：A

第763题 【2013年真题】在国有土地上房屋征收中.被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的.可由房屋征收部门（　）决定。

A.自行

B.报请市、县人民政府

C.组织被征收人投票

D.采取摇号随机

E.采取抽签随机

参考答案：CDE

第764题 按预测方法的性质，房地产市场预测可分为( )。

A.短期预测和长期预测

B.定量预测和定性预测

C.微观市场预测和宏观市场预测

D.时间序列预测和回归分析预测

参考答案：B

第765题 房地产估价收益法的运营费用中，不包括( )。

A.折旧额

B.改扩建费用

C.管理费

D.人工费

E.抵押贷款还本付息额

参考答案：ABE

第766题 【2014年真题】某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元/m²。根据市场调查结果。80%的被调查者可接受的价格范嗣是6 000～6 500元/m²，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/m²以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/m²。该项目采用的主要定价方法是（　）.

A.目标利润定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.比较定价法

参考答案：B

第767题 【2014年真题】房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（　）方式。

A.独家代理

B.公开代理

C.独家销售权代理

D.联合销售代理

参考答案：A

第768题 商品房销售代理的形式主要有( )。

A.独家代理

B.公开销售代理

C.联合销售代理

D.加盟代理

E.独家销售权代理

参考答案：ABCE

第769题 业主委员会应自选举之日起( )日内办理备案手续。

A.45

B.50

C.25

D.30

参考答案：D

第770题 【2014年真题】在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（　）调研。

A.经济环境

B.政治法律环境

C.区域环境

D.社会文化环境

参考答案：A

第771题 物业管理招标投标的原则包括( )。

A.便利原则

B.公开原则

C.公平原则

D.公正原则

E.诚实信用原则

参考答案：BCDE

第772题 评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用( )，

A.成本法

B.收益法

C.投资法

D.假设开发法

参考答案：D

第773题 进行房地产市场调研问卷设计时，开放式问题备选答案的设计方法主要有( )。

A.矩阵法

B.词语联想法

C.回忆法

D.多项选择法

E.自由回答法

参考答案：BCE

第774题 非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人( )。

A.必须归还使用权

B.可申请续期

C.可以重新签订合同

D.必须支付出让金

参考答案：B

第775题 【2014年真题】（　）是指整个建设工程全部完工并经验收后，由建设单位编制的反映整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，核定建设成果和财务状况的总结性文件。

A.竣工结算

B.竣工决算

C.竣工验收

D.竣工检验

参考答案：B

第776题 【2014年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是（　）。

A.成本加成定价法

B.主动竞争定价法

C.随行就市定价法

D.比较定价法

参考答案：A

第777题 某房地产开发企业建设项目的固定成本为400万元，单位产品的可变成本为1400元／平方米、售价为2400元／平方米，税费不计，则该项目保本销售收入为( )万元。

A.980

B.960

C.900

D.800

参考答案：B

第778题 由业主共同决定的事项有( )。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.监督管理规约的实施

C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员

D.选聘和解聘物业服务企业

E.筹集和使用专项维修资金

参考答案：ACDE

第779题 【2013年真题】在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。

A.建立比较基准

B.交易情况修正

C.市场状况凋整

D.房地产状况凋整

参考答案：B

第780题 房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。

A.作用于房地产产品

B.形成增量房地产

C.使投资者拥有房地产

D.取得土地使用权

参考答案：B