第781题 【2014年真题】某房地产开发公司开发—住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4 000万元，住宅平均售价为5 000元/平方米，单位产品可变成本为3 000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米。

A.14 300

B.16 000

C.20 000

D.21 500

参考答案：D

第782题 在城市化的进程中，( )又称为饱和阶段。

A.初级阶段

B.加速阶段

C.后期阶段

D.成熟阶段

参考答案：C

第783题 房地产项目营销方案中的市场分析包括( )。

A.市场机遇

B.产品优势

C.市场背景

D.客户分析

E.产品劣势

参考答案：BCDE

第784题 【2014年真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（　）。

A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告

D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告

E.房地产估价报告通常由八大部分组成

参考答案：ABDE

第785题 比较法适用于评估( )。

A.古建筑

B.学校

C.纪念馆

D.普通住宅

参考答案：D

第786题 实现预期利润的定价目标通常包括( )类型。

A.利润最大化目标

B.最大市场占有率目标

C.最高价格目标

D.最短投资回收期目标

E.预期投资收益率目标

参考答案：AE

第787题 某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所做出的决定有效，至少须经( )名委员同意通过。

A.5

B.6

C.7

D.8

参考答案：B

第788题 我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有( )。

A.《中华人民共和国公司法》

B.《中华人民共和国招标投标法》

C.《物业管理条例》

D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

E.《物业服务企业资质管理办法》

参考答案：BCD

第789题 在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用( )进行方案比选。

A.净现值法

B.费用年值法

C.净现值率法

D.年值法

参考答案：B

第790题 测度房地产投资风险大小的主要指标有( )。

A.期望值

B.极差

C.变异系数

D.组距

E.标准差

参考答案：ACE

第791题 物业管理招标，其招标人有可能是( )。

A.业主大会和建设单位

B.区、县房地产行政管理部门

C.街道办事处

D.居委会

参考答案：A

第792题 【2012年真题】下列物业服务企业的资质条件中，二级资质企业必须满足的有( )。

A.注册资本300万元人民币以上

B.具有中级以上职称的专职管理和技术人员不少于10人

C.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

D.管理两种类型以上物业，其中，多层住宅为2×10m以上

E.管理两种类型以上物业，其中，非住宅物业为5×10m以上

参考答案：ABC

第793题 国有土地上房屋征收的程序包括( )。

A.做出房屋征收决定的准备工作

B.做出房屋征收决定并拟定征收补偿方案及公告

C.征求意见及修改

D.房屋征收的实施

E.房屋产权调换

参考答案：ABCD

第794题 【2014年真题】关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（　）。

A.投标保证金可以使用支票

B.投标保证金不得使用银行汇票

C.投标保证金不得低于80万元

D.投标保证金应超过投标总价的2%

E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人

参考答案：BCD

第795题 房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是( )。

A.约束性原则

B.差异性原则

C.系统性原则

D.预测性原则

参考答案：A

第796题 【2011年真题】下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是( )。

A.地块面积较小

B.周边企事业单位较少

C.城市化进程加快

D.周边同类房地产开发项目增多

参考答案：D

第797题 在房地产估价结果报告中，通常需要简明扼要地说明的事项包括( )。

A.估价市场分析

B.估价委托人和估价原则

C.估价机构和估价方法

D.估价目的和估价对象

E.价值时点和价值类型

参考答案：BCDE

第798题 【2014年真题】在工程招标中，投标人按招标史件向招标人提出报价的行为是（　）。

A.承诺

B.议价

C.要约

D.邀约

参考答案：C

第799题 信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括( )。

A.公开、公平进行

B.利益最大化

C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

D.维护委托人和受益人的最大利益

E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

参考答案：ACDE

第800题 房地产促销方式有( )。

A.政府主管部门定价

B.人员推销

C.营业推广

D.房地产广告

E.公共关系推广

参考答案：BCDE