第861题 建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( )。

A.新增建筑物属于抵押财产

B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

参考答案：B

第862题 经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有( )。

A.资源环境调研

B.区域内的经济特征

C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况

D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征

E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等

参考答案：BCDE

第863题 物业服务合同的标的是( )。

A.物业管理区域内的房屋

B.物业管理区域的环境

C.物业服务的资金使用

D.物业服务劳务

参考答案：D

第864题 房地产市场调研最基本也是最重要的原则是( )。

A.真实性和可靠性原则

B.灵活性和客观性原则

C.全面性和关联性原则

D.时效性和经济性原则

参考答案：A

第865题 年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款( )元。

A.12786

B.15697

C.14958

D.13469

参考答案：C

第866题 【2011年真题】房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所有权为目的的行为，其法定的限制条件包括( )。

A.征收以满足公共利益为主，商业利益为辅

B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序

C.政府以征收的执行人出现

D.按被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿

E.征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定

参考答案：BCD

第867题 【2011年真题】下列管理活动中，不需要以房地产开发项目可行性研究报告为依据的是( )。

A.房地产开发项目投资决策

B.筹建房地产开发项目建设资金

C.房地产开发企业与有关部门签订与房地产开发项目有关的协议

D.房地产开发企业向房地产开发主管部门申请核对资质等级

参考答案：D

第868题 按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为( )。

A.文献性资料

B.物质性资料

C.思维性资料

D.原始资料

E.二手资料

参考答案：ABC

第869题 原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下( )说法是正确的。

A.协议出让土地不能变更用途为经营性

B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可

C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整

D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同

E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意

参考答案：CDE

第870题 房地产征用的限制条件包括( )。

A.征用的前提条件是紧急需要

B.征用应当符合法律规定的权限和程序

C.使用后应当将被征用的财产返还被征用人

D.返还被征用的财产后，可以不予补偿

E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

参考答案：ABC

第871题 某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为( )。

A.23.43%

B.21.43%

C.17.65%

D.18.46%

参考答案：B

第872题 【2015年真题】房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（　　）

A.间接融资和股权融资

B.间接融资和债权融资

C.直接融资和股权融资

D.直接融资和债权融资

参考答案：B

第873题 房地产开发项目质量控制的特点包括( )。

A.合理性

B.全面性

C.及时性与主动性

D.标准的适应性

E.连续性和相关性

参考答案：BCDE

第874题 【2011年真题】住宅小区业主委员会的职责有( )。

A.召集业主大会会议

B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

C.选聘和解聘物业服务企业

D.监督管理规约的实施

E.业主大会赋予的其他职责

参考答案：ABDE

第875题 【2011年真题】下列内容中，不属于房地产投资项离可行性研究报告摘要内霉的是（　）。

A.项目的主要经济指标结果

B.可行性研究的结论

C.项翻的基本情况

D.项目经济指标的测算过程

参考答案：D

第876题 【2015年真题】下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（　　）

A.总体规划建议

B.市场细分

C.建筑功能建议

D.配套与景观建议户型设计

参考答案：ACD

第877题 【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（　）。

A.组织厂家提供设备技术资料

B.办理施工图设计文件审查

C.协调落实水电等外部接人系统

D.组织优化设计

参考答案：C

第878题 【2013年真题】下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（　）。

A.经济不景气导致的折旧

B.建筑设备先进导致的折旧

C.户型设计欠佳导致的折旧

D.环境景观改变导致的折旧

E.外墙保温较差导致的折旧

参考答案：BCE

第879题 项目处于知名学校附近，可以进行()定位。

A.学习类级学生公寓类

B.生态居住类

C.商业及商业服务类

D.居住类和生活服务类

参考答案：A

第880题 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括( )。

A.司法措施

B.组织措施

C.经济措施

D.技术措施

参考答案：A