第941题 某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()

A.物质折旧

B.功能折旧

C.有形损耗

D.经济折旧

参考答案：D

第942题 房地产金融的特点有( )。

A.长期性

B.安全性

C.流动性

D.多样性

E.市场性

参考答案：ABD

第943题 【2014年真题】通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫作（　）。

A.风险分析

B.敏感性分析

C.盈亏平衡分析

D.以上选项均不正确

参考答案：C

第944题 下列选项中，国家不可以收回建设用地使用权的是( )。

A.因社会公共利益需要而提前收回建设用地使用权的

B.为实施城市规划而提前收回建设用地使用权的

C.以出让方式取得建设用地使用权开发房地产，因不可抗力的原因，满2年未动工的

D.土地使用者因迁移、撤销、破产而停止使用原划拨国有土地的

参考答案：C

第945题 【2014年真题】房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计—定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（　）。

A.预测性调研

B.描述性调研

C.因果性调研

D.探测性调研

参考答案：A

第946题 【2012年真题】房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够（　）。

A.节省企业营销费用

B.稳定销售价格

C.减少协调工作量

D.发挥营销专业优势

参考答案：D

第947题 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足( )且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.1／4

参考答案：A

第948题 通过( )，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

A.统一价格可比基础

B.交易情况修正

C.市场状况调整

D.房地产状况调整

参考答案：D

第949题 在房地产市场调研的过程中，( )是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

A.准备阶段

B.信息搜集阶段

C.研究阶段

D.总结阶段

参考答案：B

第950题 在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为( )。

A.贷款机构

B.担保机构

C.保险机构

D.中介服务机构

参考答案：D

第951题 某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。

A.中心地职能

B.中心性

C.需求门槛

D.销售范围

参考答案：C

第952题 下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有( )。

A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数

B.期望值是随机变量可能值的加权平均数

C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大

D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比

E.变异系数越大，方案的风险就越小

参考答案：ABC

第953题 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。

A.土地使用期限

B.土地用途

C.竣工期限

D.土地界址、面积

参考答案：C

第954题 ()是消费者群体分类的基本变量。

A.人口

B.地理

C.心理

D.行为

参考答案：A

第955题 在物业管理活动中，业主享有的权利包括( )。

A.提议召开业主大会会议

B.执行业主大会的决定

C.监督业主委员会的工作

D.监督物业共用部位的使用情况

E.交纳物业服务费

参考答案：ACD

第956题 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。

A.成本加利润

B.成本加酬金

C.单价

D.总价

参考答案：D

第957题 征收农民集体所有的土地的补偿费用包括( )。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.征地管理费

参考答案：ABCD

第958题 资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的( )。

A.质量要求较高

B.时间目标的限定性较强

C.费用目标较强

D.系统性较强

参考答案：C

第959题 【2012年真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是( )。

A.构建项目管理和组织模式

B.回答建设什么、为什么建设的问题

C.设计项目合同结构

D.解决谁来建设、怎么建设的问题

参考答案：B

第960题 【2012年真题】从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（　）。

A.出售型房地产开发投资

B.经营型房地产开发投资

C.购买型房地产置业投资

D.租赁型房地产置业投资

参考答案：A