第921题 【2013年真题】房地产投资项目财务评价的目标是平价项目的盈利能力和（　）。

A.资金平衡能力

B.清偿能力

C.融资能力

D.竞争能力

参考答案：B

第922题 土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。

A.其土地使用权出让金随之相应调整

B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整

C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

参考答案：A

第923题 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。

A.成本加成定价法

B.竞争价格定价法

C.客户感受定价法

D.价值效用定价法

参考答案：C

第924题 以下属于系统性风险的是( )。

A.通货膨胀风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.持有期风险

参考答案：A

第925题 【2015年真题】房地产开发项目的土地取得成本包括（　　）。

A.建安工程费

B.土地使用权出让金

C.土地房屋征收补偿费用

D.公共配套设施建设费土地使用权取得税费

参考答案：BC

第926题 房地产销售渠道的中间环节是( )。

A.房地产需求者

B.房地产开发企业

C.房地产经纪公司

D.参与房地产产品交易的企业和个人

参考答案：D

第927题 关于房地产开发项目竣工决算和竣工结算的区别，下列说法中错误的是( )。

A.竣工结算仅包含建筑工程费、安装工程费及合同规定给施工方的其他费用

B.竣工决算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用

C.竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据

D.竣工结算一般由承包人编制，发包人审查

参考答案：C

第928题 【2013年真题】物业服务费的收费原则不包括（　）原则。

A.合理

B.公开

C.费用与业主收入水平相适应

D.费用与服务水平相适应

参考答案：C

第929题 将财产和责任组合在一张保险单上的保险是( )。

A.财产损失保险

B.信用保险

C.综合保险

D.房地产责任保险

参考答案：C

第930题 决定房地产供给量的因素不包括()。

A.房地产价格水平

B.购房者的收入水平

C.购房者的偏好

D.房地产开发成本

E.消费者对未来的预期

参考答案：BCE

第931题 不确定性分析的意义有( )。

A.有助于投资决策的科学化

B.有助于加强项目的风险管理

C.能够完全避免决策失误带来的损失

D.有助于加强项目的风险控制

E.有助于明确收益最大化目标

参考答案：ABD

第932题 【2013年真题】下列利率状况中，借款人应选择长期同定利率贷款的是（　）。

A.利率处于历史低位

B.利率处于历史高位

C.利率处于历史平均水平

D.利率未来变动不大

参考答案：A

第933题 下列关于公开招标的说法错误的是()。

A.公开招标也称为无限竞争性招标

B.招标程序简化是公开招标的优点

C.投标人数多、评价工作量大是公开招标的缺点

D.承包商可选范围大是公开招标的优点

参考答案：B

第934题 根据贷款保证方式划分，房地产贷款可分为( )。

A.短期贷款

B.信用贷款

C.担保贷款

D.固定利率贷款

E.商业用房贷款

参考答案：BC

第935题 下列属于房地产投资系统风险的是( )。

A.资本价值风险

B.利率风险

C.变现风险

D.比较风险

E.市场供求风险

参考答案：BCE

第936题 下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。

A.特约服务

B.专项维修资金的管理与使用

C.物业管理用房

D.双方的权利义务

参考答案：A

第937题 按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为( )。

A.全面调研

B.一次性调研

C.非全面调研

D.宏观市场调研

E.深度调研

参考答案：AC

第938题 房地产价格策略主要有( )。

A.折扣定价策略

B.心理定价策略

C.竞争导向定价策略

D.总体定价策略

E.过程定价策略

参考答案：ABDE

第939题 房地产估价的原则中，( )要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。

A.价值时点原则

B.合法原则

C.独立、客观、公正原则

D.最高最佳利用原则

参考答案：A

第940题 国有土地上房屋征收的主体是()。

A.乡政府

B.镇政府

C.市政府

D.省政府

参考答案：C