第901题 某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是( )。

A.1

B.4

C.5

D.7

参考答案：D

第902题 房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月( )。

A.支付的本金是均等的

B.支付的利息是均等的

C.偿还利息越来越少

D.偿还利息越来越多

E.付款额越来越多

参考答案：AC

第903题 根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为( )。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.到期一次性还本付息贷款

E.分期还款

参考答案：DE

第904题 【2014年真题】房地产市场调研不具有（　）的特点。

A.客观性

B.系统性

C.连续性

D.审美性

参考答案：D

第905题 【2011年真题】包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括( )。

A.预收的物业服务资金

B.物业服务成本

C.法定税费

D.物业服务企业的利润

参考答案：A

第906题 某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为()元。

A.29867

B.30159

C.34167

D.36254

参考答案：C

第907题 房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是( )。

A.基准折现率

B.基准收益率

C.财务内部收益率

D.利息备付率

参考答案：C

第908题 ( )是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。

A.可随意支配收入

B.居民个人收入

C.居民平均收入

D.居民总收入

参考答案：A

第909题 某人现在在银行有存款1000元，年利率为2.5%，则单利方式下，第5年年末的本利和为( )元。

A.1225

B.1900

C.1125

D.1689

参考答案：C

第910题 【2011年真题】房地产市场细分的依据通常不包括（　）。

A.人口

B.地理

C.学历

D.行为

E.信仰

参考答案：CE

第911题 【2012年真题】在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于( )。

A.线性回归法

B.统计方法

C.算术平均方法

D.非统计方法

参考答案：D

第912题 调整付款方式包括( )。

A.调整付款时段

B.调整付款比例

C.调整价格差异

D.调整基价

E.调整差价系数

参考答案：ABC

第913题 通过房地产开发项目的SWOT分析，当企业具有某些特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利的机会时，应采取( )战略。

A.WT

B.ST

C.WO

D.SO

参考答案：D

第914题 在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是( )。

A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移

B.各次付款时间不变，提高前期付款比例

C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例

D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例

参考答案：C

第915题 当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有( )。

A.重新构建

B.排除妨害

C.恢复原状

D.确认处分行为无效

E.赔偿损失

参考答案：BCDE

第916题 下列有关年值法的叙述，错误的是( )。

A.年值法使用的指标有净年值和费用年值

B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值

C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案

D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

参考答案：B

第917题 【2011年真题】在我国，目前还不能成为房地产开发投资主体的是( )。

A.政府投资机构

B.国有企业

C.私营企业

D.自然人

参考答案：D

第918题 【2011年真题】基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=( )-运营费用。

A.总收入

B.有效毛收入

C.潜在毛收入

D.毛利润

参考答案：B

第919题 由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于( )。

A.有形损耗

B.无形损耗

C.外部性折旧

D.经济折旧

参考答案：B

第920题 征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

参考答案：B