第841题 我国的土地所有权包括( )。

A.国家所有权

B.私人所有权

C.集体所有权

D.团体所有权

E.个人所有权

参考答案：AC

第842题 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散

参考答案：A

第843题 某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是( )。

A.10.645%

B.11.476%

C.13.456%

D.12.241%

参考答案：D

第844题 房地产投资的不确定性分析包括( )。

A.财务报表分析

B.盈亏平衡分析

C.敏感性分析

D.财务管理分析

E.风险分析

参考答案：BCE

第845题 关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是( )。

A.两者的适用范围不同

B.两者的出让金形成方式不同

C.两者的最低价确定原则不同

D.两者的出让主体不同

参考答案：D

第846题 【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元.投资者的目标收益率为10％，该投资项目的财务净现值为（　）万元。

A.5

B.10.81

C.12

D.54.55

参考答案：B

第847题 关于敏感系数(S)。的说法，正确的是( )。

A.当S>0时，评价指标A与不确定因素F反向变化

B.当S<0时，评价指标A与不确定因素F同向变化

C.S不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系

D.S绝对值较大者，敏感度系数较高

参考答案：D

第848题 【2014年真题】房地产市场初级资料一般来自（　）。

A.实地凋研

B.官方发布的统汁信息

C.学术机构调研报告

D.政府产业政策

参考答案：A

第849题 下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有( )。

A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可

C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人

D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

参考答案：BD

第850题 我国现行房产税的计税依据有( )。

A.房产原值

B.房产原值一次减除10%～30%后的余值

C.房产市场价格

D.房产租金收入

E.房产评估值

参考答案：BD

第851题 【2014年真题】房地产保险费的计算公式是（　）

A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数

B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数

C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数

D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数

参考答案：A

第852题 某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为( )件。

A.300

B.500

C.800

D.857

参考答案：D

第853题 某房地产开发企业建设项目的总固定成本为200万元，该项目的预计销售单价为1000元／平方米，单位产品变动成本为500元／平方米，单位产品销售税费为100元／平方米。则该项目的保本开发面积为( )平方米。

A.4200

B.4300

C.4500

D.5000

参考答案：D

第854题 在房地产贷款中，最主要的贷款形式是( )。

A.信用贷款

B.质押贷款

C.抵押贷款

D.保证贷款

参考答案：C

第855题 房地产开发项目前期策划的特点有( )。

A.整体性

B.差异性

C.针对性

D.实操性

E.预见性

参考答案：ABCD

第856题 房地产开发项目的工程系统构成包括( )。

A.单项工程

B.单位工程

C.项目工程

D.分部工程

E.分项工程

参考答案：ABDE

第857题 【2014年真题】由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由（　）所决定。

A.以往房地产市场价格

B.居民的支付能力

C.供给量的变化

D.需求量的变化

参考答案：D

第858题 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是( )。

A.级差地租Ⅰ

B.级差地租Ⅱ

C.绝对地租

D.垄断地租

参考答案：B

第859题 【2014年真题】银监会要求将借款人的住房贷款的月房产支出与收入控制在（　）以下。

A.30%

B.20%

C.55%

D.50%

参考答案：D

第860题 【2014年真题】以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（　）。

A.成本加成定价法

B.竞争价格定价法

C.客户感受定价法

D.价值效用定价法

参考答案：C