第961题 国有土地上被征收房屋的评估办法由()制定。

A.国务院住房城建主管部门

B.房地产征收指导部门

C.房地产征收部门

D.房地产价格评估部门

参考答案：A

第962题 在房地产征收中，公共利益的特点包括( )。

A.公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益

B.公共利益是不确定的

C.公共利益不同于国家利益或政府利益

D.公共利益是不能共享的

E.社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点

参考答案：ABCE

第963题 【2012年真题】个人住房组合贷款是指由（　）形成的特定贷款组合。

A.等额本息贷款和等额本金贷款

B.一手房贷款和二手房贷款

C.固定利率贷款和浮动利率贷款

D.住房公积金贷款和商业性贷款

参考答案：D

第964题 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

B.协议出让价格不得低于协议出让最低价

C.协议出让价格不得低于协议出让底价

D.协议出让底价不得低于协议出让最低价

参考答案：A

第965题 对房地产投资者危害的一种风险是()。

A.政策风险

B.政治风险

C.市场供求风险

D.资本价值风险

参考答案：B

第966题 按照( )，市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

A.市场调研对象包括的范围不同

B.市场调研深度的不同

C.市场调研登记时间的连续性不同

D.市场调研角度的不同

参考答案：B

第967题 房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于( )。

A.管理费用

B.财务费用

C.销售费用

D.税费

参考答案：B

第968题 【2011年真题】某幢住宅的重置价格为3 000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2 500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（　）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.有形损耗

D.经济折旧

参考答案：D

第969题 对房地产项目进行SWOT分析时，( )也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。

A.WT战略

B.ST战略

C.WO战略

D.SO战略

参考答案：A

第970题 【2011年真题】下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（　）。

A.互换的标的物必须都是建设用地使用权

B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

C.互换后的建设用地使用权人不发生变化

D.互换的建设用地使用权应当是等值的

参考答案：A

第971题 投资是投资者以获取( )为目的，投入一定量的资金，以经营某项事业的行为。

A.当前收益

B.未来收益

C.既成收益

D.任何时点的收益

参考答案：B

第972题 某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是( )。

A.独立方案

B.混合方案

C.现金流量相关方案

D.互补方案

参考答案：A

第973题 并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的"实惠"，这体现了营业推广策略具有( )特点。

A.非普遍性

B.非连续性

C.即期效应明显

D.远期效应明显

参考答案：A

第974题 某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2011年7月的价格为( )元／m。

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

参考答案：D

第975题 下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是( )。

A.中标通知书是承诺

B.招标文件是一种要约

C.投标文件是一种要约邀请

D.工程招投标的目的是为了协商价格

参考答案：A

第976题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/m。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000-6500元/m，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/m以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/m。该项目采用的主要定价方法是( )。

A.目标利润定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.比较定价法

参考答案：B

第977题 【2011年真题】关于房地产开发项目策划根本目的的说法，正确的有( )。

A.为开发项目决策和运作提供依据

B.减少开发项目潜在竞争对手

C.为开发项目增值提供服务

D.延长开发项目销售周期

E.优化开发项目施工组织

参考答案：AC

第978题 下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。

A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让

B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布

C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交

D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价

E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金

参考答案：BC

第979题 【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（　）。

A.委托方提交有关资料

B.代理方进行营销企划

C.代理方进行租售准备

D.委托人与代理人进行项嚣结算

参考答案：A

第980题 下列选项中，属于房地产开发投资项目财务报表中基本报表的是( )。

A.利润与利润分配表

B.现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.经营税金及附加估算表

E.资产负债表

参考答案：ABCE