第1041题 下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。

A.土地取得成本

B.经营成本

C.租赁收入

D.租售价格

E.建安工程费

参考答案：ABDE

第1042题 【2012年真题】城市化进程中的各种量变和质变会引起（　）变化。

A.城市体系属性

B.城市形态

C.城市生态

D.城市居民生活方式

E.城市人口性别

参考答案：ABCD

第1043题 【2011年真题】供热与供冷系统的最低保修期是（　）。

A.3个采暖期、供冷期

B.2个采暖期、供冷期

C.3个采暖期、供冷期

D.5个采暖期、供冷期

参考答案：B

第1044题 物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的( )特点。

A.阶段性

B.早期介入的特殊性

C.招标主体的特殊性

D.物业服务内容的特殊性

参考答案：D

第1045题 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

参考答案：C

第1046题 【2017年真题】在投资资金受到强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选,宜采用()

A.净现值比较法

B.净现值率比较法

C.差额投资内部收益率法

D.差额净现值法

参考答案：B

第1047题 房地产市场需求调研的主要内容有( )。

A.房地产开发用地调研

B.房地产购买力调研

C.房地产消费者调研

D.房地产成交价调研

E.房地产消费行为调研

参考答案：BCE

第1048题 【2017年真题】房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）

A.直接法

B.经济性

C.大众性

D.隐蔽性

参考答案：A

第1049题 【2011年真题】在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的（　）原则。

A.公开

B.公平

C.公正

D.诚实信用

参考答案：D

第1050题 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是( )的方案。

A.投资亏损

B.不能满足基准收益率要求

C.无利可图

D.风险很大

参考答案：B

第1051题 【2012年真题】房地产市场需求由购买者、购买欲望和（　）组成。

A.购买时间

B.购买地点

C.购买产品

D.购买能力

参考答案：D

第1052题 【2017年真题】相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是（ ）

A.有利于发挥营销专业优势

B.开发企业对销售过程的可空性高

C.市场客户资源更广泛

D.能有效加快销售进度

参考答案：B

第1053题 【2012年真题】下列房地产投资中，属于直接投资的是（　）。

A.购买写字楼

B.购买房地产开发企业股票

C.购买房地产开发企业债券

D.购买房地产投资信托基金

参考答案：A

第1054题 房地产开发项目产品定位的目的不包括( )。

A.通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量

B.通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润

C.通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险

D.通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用

参考答案：A

第1055题 在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。

A.可用于还款的折旧和摊销

B.资本金

C.投资回报

D.可用于还款的利润

E.成本中列支的利息费用

参考答案：ADE

第1056题 房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。

A.反映项目特征的资料

B.项目销售执行计划

C.反映项目合法性的资料

D.委托书

E.房地产开发企业发展规划

参考答案：ACD

第1057题 下列财产可以设定抵押权的是()。

A.已依法公告列入拆迁范围的房地产

B.权属有争议的房地产

C.列入文物保护的建筑物

D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权

E.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具

参考答案：DE

第1058题 在房地产营销中，运用心理定价策略主要有( )。

A.现金折扣

B.数量折扣

C.特价品定价策略

D.尾数定价策略

E.整数定价策略

参考答案：CDE

第1059题 【2016年真题】按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（　）

A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题

B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题

C.较难回答。的问题、容易回答的问题、敏感性问题

D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题

参考答案：D

第1060题 【2014年真题】房地产工程招标人应根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，在投标有效期截止时限（　）日前确定中标人。

A.15

B.20

C.25

D.30

参考答案：D