第601题 【2015年真题】国有土地上房屋征收的主体是（　　）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.县级人民政府土地主管部门

参考答案：C

第602题 关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。

A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案

D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

参考答案：B

第603题 【2015年真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（　　）。

A.人口年龄构成不同

B.人口职业构成不同

C.产业结构不同

D.职能类型不同地形地貌不同

参考答案：AB

第604题 【2015年真题】建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（　　）。

A.抵押人占用抵押建设用地使用权的

B.设定抵押权的土地发生灭失的

C.抵押人宣告破产的

D.抵押人被宣告死亡的

参考答案：C

第605题 【2014年真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（　），

A.采光

B.隔热

C.抗震

D.空闯布置合理

参考答案：C

第606题 【2014年真题】某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

A.80

B.90

C.100

D.1 10

参考答案：C

第607题 下列不是线性盈亏分析的假设条件的是( )。

A.项目的成本是产量的线性函数

B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量

C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的

D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据

参考答案：C

第608题 【2012年真题】采用收益法评估出的某房地产价值偏高，其原因可能有（　）。

A.选取的报酬率偏低

B.预测未来净收益偏大

C.估计的收益年限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.计算使用的空置率偏高

参考答案：AB

第609题 【2011年真题】下列关房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（　）。

A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项圈对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析疗法

C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产基总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是同定不变的

D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

参考答案：C

第610题 【2014年真题】成片出让合同中的受让人必须是（　）。

A.国有企业

B.在中国注册的外商投资企业

C.中外合资企业

D.本国的企业

参考答案：B

第611题 对增量房进行市场研判时，研判内容不包括( )。

A.整体供应

B.整体需求

C.房价走势

D.期房供应

参考答案：D

第612题 下列房地产投资项目可行性研究使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。

A.投资各方现金流量表

B.项目总投资估算表

C.利润与利润分配表

D.借款还本付息计划表

E.资产负债表

参考答案：BD

第613题 【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是( )。

A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程

B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平

C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动

D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人

参考答案：C

第614题 房地产市场实地调研的方法有( )。

A.因果关系法

B.入户询问法

C.电话询问法

D.观察法

E.试验法

参考答案：BCDE

第615题 物业服务包干制计费方式的构成不包括( )。

A.预收的物业服务资金

B.物业服务成本

C.法定税费

D.物业服务企业的利润

参考答案：A

第616题 以下几种问卷方法中，容易使受访者产生厌烦情绪的是( )。

A.二项选择法

B.多项选择法

C.一对一比较法

D.矩阵法

参考答案：D

第617题 【2015年真题】下列人员中，具备业主身份的有（　　）。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

C.房屋所有权人的父亲

D.房屋的承租人房屋的借用人

参考答案：AB

第618题 【2013年真题】商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区（　）。

A.所在房地产行政主管部门

B.建设单位

C.所在的街道办事处

D.施工单位

参考答案：B

第619题 【2014年真题】下列关于划拨建设用地使用权的说法中，错误的有( )。

A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用

B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限

C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证

D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让

E.划拨建设用地使用权的出租无须审批

参考答案：ACE

第620题 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为( )万元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

参考答案：D