第461题 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是( )。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

参考答案：A

第462题 【2012年真题】物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（　）。

A.物业销售之前

B.物业竣工之前

C.物业交付之前

D.物业综合验收之前

参考答案：A

第463题 中国目前处于郊区化的初级阶段，其郊区化主要表现在( )。

A.CBD郊区化

B.人口郊区化

C.工业郊区化

D.政府机构郊区化

E.外来人口郊区聚集

参考答案：BCE

第464题 【2014年真题】房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（　）。

A.有利于发挥销售专长

B.销售队伍建设成本低

C.销售策略调整快捷

D.销售效益好

参考答案：C

第465题 【2014年真题】竣工结算南（　）编制，（　）审查。

A.承包人，主管部门

B.承包人，发包人

C.建设单位，主管部门

D.发包人，监理人

参考答案：B

第466题 房地产市场环境调研包括( )。

A.经济环境调研

B.社会文化环境调研

C.科技发展环境调研

D.房地产市场需求调研

E.资源环境调研

参考答案：ABCE

第467题 城镇土地使用税具有( )的基本特征。

A.按年征收

B.实行一次性征收

C.按超率累进税率征收

D.全国税额标准相同

参考答案：A

第468题 某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为( )万元。

A.600

B.775

C.800

D.1000

参考答案：B

第469题 由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为( )。

A.有形损耗

B.无形损耗

C.外部性折旧

D.经济折旧

参考答案：B

第470题 依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是( )。

A.成本加成定价法

B.竞争价格定价法

C.需求导向定价法

D.价值效用定价法

参考答案：C

第471题 下列对房地产征收限制条件的描述，正确的是( )。

A.征收人是房地产开发商

B.征收人是政府

C.征收以营利为目的

D.征收是无偿进行的

参考答案：B

第472题 建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。

A.保管义务

B.修缮义务

C.妨害去除义务

D.租赁标的物返还义务

E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物

参考答案：BCE

第473题 【2011年真题】房地产公共关系促销的实质是（　）。

A.通过给予顾客优惠促进销售

B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

C.存扩大企业影响的基础上促进销售

D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任

参考答案：C

第474题 【2011年真题】国家依法征收不动产的前提是为了( )的需要。

A.特定群体利益

B.地方经济发展

C.公共利益

D.政府

参考答案：C

第475题 某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为( )。

A.4200件

B.4300件

C.4500件

D.5000件

参考答案：D

第476题 房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括( )。

A.区域市场的差异性

B.城市发展的差异性

C.地段价值的差异性

D.用户需求的差异性

参考答案：D

第477题 【2014年真题】与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（　）

A.投资过程的综合性

B.投资变现的复杂性

C.投资预期的风险性

D.投资区域的差异性

E.投资收益的确保性

参考答案：ABCD

第478题 【2011年真题】围有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（　）。

A.适用范围不同

B.出让金形成方式不同

C.最低价确定的原则不同

D.协议出让无须公布出让计划

E.出让主体不同

参考答案：ABC

第479题 【2011年真题】关于地租的说法，错误的是( )。

A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租Ⅱ是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

C.垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

D.地租的本质是超额报酬或超额利益

参考答案：A

第480题 【2011年真题】某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（　）。

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范同

参考答案：A