第1261题

甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有（)。

A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对

B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对

C.乙、丙、丁、成、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对

D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对

参考答案：AB

解析：

共有人没有特别约定，甲一人的份额已为2/3，必须取得甲的同意，共有物的转让方有效。

第1262题

甲、乙二人共同出资购买了一头牛，轮流使用。在甲使用期间，某天，此时牛突然狂奔，撞伤一位老人，花去医药费若干。于是老人的儿子找到甲、乙要求赔偿，但甲、乙互相推卸责任。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（)。

A.应当由甲、乙按出资比例对老人承担赔偿责任

B.应当由甲对老人承担赔偿责任

C.应当由甲、乙对老人承担连带赔偿责任

D.应当由甲或乙一方对老人承担赔偿责任

参考答案：C

解析：

因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

第1263题

甲、乙、丙三人共有一头牛，甲占有30%份额，乙占有50%份额,丙占有20%份额,丁向丙表示愿意以高价买下该牛,丙十分动心。在共有人未就该事项作出明确约定的情况下，下列说法中正确的是（)。

A.丙应当取得甲、乙二人同意后方可将该牛转让给丁

B.丙取得甲的同意即可将该牛转让给丁

C.丙取得乙的同意即可将该牛转让给丁

D.丙无须取得甲、乙的同意即可将该牛转让给丁

参考答案：C

解析：

按份共有人处分共有物的，应当经占“份额”2/3以上(乙的份额＋丙的份额=70%份额)的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

第1264题

建筑物区分所有权是由专有部分所有权和共有部分共有权共同构成的特别所有权。

参考答案：错

解析：

建筑物区分所有权由3个部分共同构成:

(1)专有部分所有权（专有权);

(2)共有部分共有权（共有权);

( 3）因区分所有建筑物共同关系所生的成员权（共同管理权)。

第1265题

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，应视为共同共有。（）

参考答案：错

解析：

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

第1266题

物业公司在甲住宅楼临街外墙设置广告位并出租，如果业主和物业公司并不存在特别约定。根据物权法律制度的规定、有关物业公司收取的广告位租金，下列处理正确的是（ )。

A.全部归物业公司所有

B.由临街房屋的业主按均等份额分配

C.由全楼的业主按均等份额分配

D.由全楼的业主按业主专有部分面积所占比例分配

参考答案：D

解析：

建筑物以及附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第1267题

张三、李四按20%和80%的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给王五，现张三欲转让自己的份额。根据民法典的相关规定，下列表达中正确的是（ ）

A.李四、王五均没有优先购买权

B.王五有优先购买权，李四无优先购买权

C.若王五主张优先购买权，则李四无法主张

D.若李四主张优先购买权，则王五无法主张

参考答案：D

解析：

房屋共有人行使优先购买权的，承租人不得主张优先购买权。因此，本题中，王五和李四都是有优先购买权的，只是若李四主张优先购买权，则王五无法主张优先购买权。选项D正确，其余选项均错误。具有下列情形之一的，承租人不得主张优先购买权：房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

第1268题

根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述中，不正确的有()。

A.按份共有物产生的对外债务，由各共有人按照各自份额对债权人负责,但法律另有规定或者共有人另有约定的除外

B.按份共有的共有人按照约定管理共有物,没有约定时，由占多数份额的共有人管理

C.共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有的,视为共同共有

D.共同共有关系存续期间,原则上禁止分割共有物

参考答案：ABC

解析：

( 1)选项A:因共有物产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

( 2)选项B:按份共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

( 3)选项C:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

(4)选项D:在共同共有中，各共有人仅在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割,但共有人另有约定的除外。

第1269题

赵某、钱某和孙某共有一四合院， 份额分别为30%、30%和40%。三人约定轮流使用该房屋。对其他事项未作约定。在赵某居住期间，该四合院屋顶瓦片脱落砸伤路人李某，李某请求赔偿，下列关于赔偿责任承担的表述中，正确的有（ ）（2022年）

A.若赵某承担了全部赔偿责任，可向钱某和孙某追偿超过其应当承担份额部分的赔偿款

B.李某只能请求赵某、钱某和孙某按各自份额承担赔偿责任

C.李某只能请求赵某承担全部赔偿责任,无权请求钱某和孙某承担赔偿责任

D.赵某、钱某和孙某应对李某所受损害承担连带责任

参考答案：AD

解析：

(1) 选项A：在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。(2) 选项BCD：因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

第1270题

朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（ ）。

A.4人

B.3人

C.6人

D.5人

参考答案：A

解析：

本题考核按份共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，可以约定；没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。按份共有中，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，朋友6人等额享有该汽车，故同意转让的共有人至少应当达到的人数是6×2/3＝4人。

第1271题

下列民事法律关系中，应按照相邻关系处理的有()。

A.甲在邻居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋地基下沉、墙体裂缝，引起纠纷

B.甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅,其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿

C.甲村在河流上游修建拦河坝，使与其相邻的乙村用水量剧减，引起纠纷

D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷

参考答案：AC

解析：

相邻关系，又称不动产相邻关系，是指相邻各方在对各自所有或使用的不动产行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予对方方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系具体包括避免邻地地基动摇或其他危险的相邻关系（选项A)、相邻用水与排水关系（选项C)等。

第1272题

甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”）在与乙印刷公司（以下简称“乙公司")相邻30米处建造一座大厦，因甲公司基础工程建设期间大量抽排地下水，乙公司厂区地面下沉、墙体开裂，并导致印刷机基础部件移位致印刷质量下降，直接经济损失达100万元。乙公司提起诉讼要求甲公司停止抽排地下水并赔偿损失。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有()。

A.甲公司和乙公司的纠纷属于地役权纠纷

B.甲公司和乙公司的纠纷属于相邻权纠纷

C.乙公司要求甲公司停止抽排地下水，属于物权请求权的行使

D.乙公司要求甲公司赔偿损失，属于物权请求权的行使

参考答案：BC

解析：

(1）选项AB:本案不存在甲公司“奴役”乙公司不动产的问题，是甲公司利用自己的不动产时对邻居造成侵害，属于相邻关系纠纷;(2）选项CD:停止侵害属于物权请求权，赔偿损失属于债权请求权。

第1273题

甲、乙两工厂相邻，甲工厂为解决本厂职工上下班通行方便的问题，与乙工厂订立合同，约定甲工厂每年向乙工厂支付一定费用．在乙工厂的土地上设立通行地役权，并进行了地役权登记。对此，下列说法中不正确的有()。

A.甲工厂的土地为供役地

B.乙工厂的土地为需役地

C.甲、乙两工厂之间的地役权合同须为书面合同

D.地役权自地役权登记时设立

参考答案：ABD

解析：

(1)选项AB:甲工厂的土地为需役地，乙工厂的土地为供役地。

( 2)选项CD:设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

第1274题

根据物权法律制度规定，下列物权中，自登记时设立的有（ ）。（2023年）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.不动产抵押权

参考答案：BD

解析：

  (1)选项A：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。(2)选项C：地役权自地役权合同生效时设立。  

第1275题

下列关于用益物权的说法中，正确的有()。

A.用益物权是不动产物权

B.行使用益物权通常以占有为前提

C.用益物权取向于标的物的交换价值

D.用益物权的设立必须经过登记才产生法律效力

参考答案：AB

解析：

(1)选项C:用益物权与担保物权同为限制物权，但前者取向于标的物的使用价值,后者取向于标的物的交换价值。

(2)选项D:建设用地使用权、居住权的设立必须经过登记，但是土地承包经营权和地役权自合同生效时设立。

第1276题

下列各项中，属于用益物权的是（ ）。

A.汽车留置权

B.房屋所有权

C.船舶抵押权

D.建设用地使用权

参考答案：D

解析：

  选项AC属于担保物权；选顶B属于所有权。  

第1277题

根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于用益物权的有（)。

A.建设用地使用权

B.居住权

C.地役权

D.留置权

参考答案：ABC

解析：

选项D:属于担保物权。

第1278题

下列用益物权中，自登记时设立的有()。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.居住权

D.地役权

参考答案：AC

解析：

(1)选项B:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立;土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记,未经登记，不得对抗善意第三人。

(2）选项D:地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

第1279题

刘某承包了本村村民集体所有的一块耕地，订立了土地承包经营权合同，后因外出打工，刘某将该耕地的土地承包经营权转让给同村的关某，刘、关二人取得了发包方同意、签订了转让合同但未向登记机构申请登记。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是()。

A.土地承包经营权不得流转，刘某不得转让给关某

B.关某自转让合同生效时取得该土地承包经营权

C.因未办理登记，关某尚未取得该土地承包经营权

D.刘某只能将土地经营权转让给关某，不能向关某转让土地承包经营权

参考答案：B

解析：

(1）选项AD:土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权互换、转让，但互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员。互换需进行备案,转让需要得到发包方的同意;

( 2）选项BC:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记，未经登记,不得对抗善意第三人。

第1280题

土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地承包经营权。

参考答案：错

解析：

土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地“经营”权。