第1281题

根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期限届满后续期问题的表述中，正确的是（)。

A.自动续期

B.建设用地使用权收归国有、不得续期

C.经县级以上人民政府批准，可以续期

D.经不动产登记机构批准,可以续期

参考答案：A

解析：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

第1282题

  住宅建设用地使用权期限届满的，需经土地管理部门审批后才能续期。（  ）（2023年）  

参考答案：错

解析：

  住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。  

第1283题

根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得的工业用地的建设用地使用权,出让最高年限是（)。

A.50年

B.40年

C.70年

D.30年

参考答案：A

解析：

工业用地和教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年

第1284题

下列关于建设用地使用权的说法中，不正确的是()。

A.建设用地使用权可以出售、交换、赠与

B.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

C.设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式

D.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分

参考答案：B

解析：

选项B:建设用地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

第1285题

下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合民法典相关规定的是（ ）。

A.最长期限为30年

B.最长期限为50年

C.最长期限为70年

D.—般无使用期限的限制

参考答案：D

解析：

以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。因此，选项D正确，其余选项错误。以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；(3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。

第1286题

  建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产。（  ）（2023年）  

参考答案：错

解析：

  建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。  

第1287题

根据物权法律制度的规定，有关建设用地使用权的下列表述中，正确的有（)。

A.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为50年

B.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

C.经营性用地的建设用地使用权出让，应采取招标、拍卖等公开竞价方式

D.登记是建设用地使用权转让的生效条件

参考答案：BCD

解析：

选项A：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，使用期限无期限，

第1288题

下列关于建设用地使用权的最高期限,说法正确的有()。

A.居住用地的最高期限是70年

B.工业用地的最高期限是50年

C.教育用地的最高期限是40年

D.商业用地的最高期限是40年

参考答案：ABD

解析：

建设用地使用权的最高期限:居住用地为70年;工业用地和教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40 年;综合或者其他用地为50年。

第1289题

有关宅基地使用权，下列说法正确的有()。

A.宅基地使用权是无偿取得的

B.宅基地使用权可以继承

C.宅基地使用权没有使用期限限制

D.宅基地使用权可以自由流转

参考答案：ABC

解析：

选项D:宅基地使用权原则上禁止流转。

第1290题

农村居民可以自由转让其住房，转让后无房可居的，可以再申请宅基地。（）

参考答案：错

解析：

根据“一户一宅”原则，农村村民出卖住房后,再申请宅基地的，不予批准。

第1291题

居住权就是住房承租权。

参考答案：错

解析：

居住权是用益物权，住房承租权是债权，是两种不同的权利。

第1292题

下列关于居住权的表述正确的是（ ）

A.居住权可以转让也可以继承

B.居住权自登记时设立

C.居住权只能无偿设立

D.设立居住权的住宅不得出租

参考答案：B

解析：

选项A，居住权不得转让、继承；选项C,居住权无偿设立,但当事人另有约定的除外；选项D，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

第1293题

根据物权法律制度的规定，下列选项中，正确的表述有（ ）。（2023年）

A.设立居住权应当向登记机关居住权登记

B.居住权可以继承

C.当事人可以口头形式订立居住权合同

D.居住权可以有偿设立

参考答案：AD

解析：

  (1)选项B：居住权不得转让、继承。(2)选项C：当事人设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同。  

第1294题

有关居住权,下列说法正确的有（)。

A.居住权自登记时设立

B.居住权通常无偿设立

C.居住权可以继承

D.居住权没有期限限制

参考答案：AB

解析：

(1）选项C:居住权不得转让、继承;(2）选项D:居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

第1295题

居住权自登记时设立。（ ）（2022年）

参考答案：对

解析：表述正确

第1296题

老张中年丧偶，有一套住房，育有一女小张。女儿小张成家之后，晚年的老张倍感孤独，与同学王某再婚，共同居住于老张的住房。不久，老张得了癌症，他立下遗嘱，住房由女儿小张继承，但住房为王某设立居住权。若当事人没有另作约定，下列说法错误的有()。

A.王某对住房的居住权，自老张死亡时生效

B.王某死亡后,其继承人可以继承住房的居住权

C.王某取得居住权后，可以将该住房出租

D.若小张将住房出租，王某的居住权不得对抗该租赁权

参考答案：ABCD

解析：

(1)选项A:设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

(2)选项B:居住权不得转让、继承。

(3)选项C:设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

(4)选项D:同一个物上既有债权，又有物权的，物权优先于债权。若小张将住房出租，王某的居住权是物权，是可以对抗租赁债权的。

第1297题

地役权应当无偿设立，不得约定期限。()

参考答案：错

解析：

(1）地役权由当事人采用书面合同设立，是否有偿由当事人自由约定;(2）地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

第1298题

地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。()

参考答案：对

解析：

表述正确

第1299题

甲的承包地被乙的承包地所围。在承包时，有一条小路通往甲的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为()。

A.土地使用权

B.相邻权

C.土地经营权

D.地役权

参考答案：D

解析：

地役权，是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利，其社会作用在于通过使用供役地提高需役地的使用价值（选项D）

第1300题

主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，担保人无过错的，不承担赔偿责任。()

参考答案：对

解析：

表述正确