第1301题

下列各项中，担保物权已经设立的有()。

A..甲与乙签订机器设备抵押合同,合同已生效,但尚未办理登记

B.甲与乙签订房屋抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

C.甲与乙签订机器设备质押合同，合同已生效，机器设备已交付，但尚未办理登记

D.甲与乙签订股权质押合同,合同已生效，但尚未向法定机构办理出质登记

参考答案：AC

解析：

(1)选项A:以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人;(2）选项B:以不动产抵押的，应当办理抵押登记,未经登记，抵押权未设立;(3）选项C:动产质权自质物交付质权人占有时设立;(4）选项D:以可以转让的股权出质的，质权自办理出质登记时设立。

第1302题

抵押权的效力一律及于抵押物的从物。()

参考答案：错

解析：

从物产生于抵押权依法设立后，抵押权人无权主张抵押权的效力及于从物，但是在抵押权实现时可以一并处分。

第1303题

抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。（）

参考答案：对

解析：

表述正确

第1304题

甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中的约定：若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙，该约定条款无效。（　）

参考答案：对

解析：

抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。即不得签订流押条款。

第1305题

已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等措施的，不影响抵押权的效力。（ ）

参考答案：对

解析：

已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等措施，不影响抵押权的效力。

第1306题

甲公司拍得一宗建设用地使用权，准备在上面建造厂房，于是以该建设用地使用权作为抵押向银行贷款8000万，银行放款后甲公司即着手在该地建造了一现代化办公大厦，其后甲公司经营不善，无力偿还银行贷款，银行行使抵押权，法院拟对该地进行拍卖，则下列说法中正确的有（　　）。　

A.法院只能拍卖被抵押的建设用地使用权

B.法院应当将建设用地使用权和办公大楼一并处置

C.银行只能就建设用地使用权的拍卖所得优先受偿

D.银行可以就拍卖所得的全部价款优先受偿

参考答案：BC

解析：

本题考核抵押财产。（1）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。（2）但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

第1307题

甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。此时乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记。（　　）

参考答案：错

解析：

本题考核抵押财产。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。抵押合同是有效的，但抵押权未设立。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。后来丙的房屋被法院另行查封，因此，不可能再办理抵押登记。

第1308题

甲公司拍得一宗建设用地使用权，准备在上面建造厂房，于是以该建设用地使用权作为抵押向银行贷款7 000万元，银行放款后甲公司即着手在该地建造了一现代化办公大厦，其后甲公司经营不善，无力偿还银行贷款，银行行使抵押权，法院拟对该地进行拍卖，则下列说法中正确的有（ ）。

A.法院只能拍卖被抵押的建设用地使用权

B.法院应当将建设用地使用权和办公大楼一并处置

C.银行只能就建设用地使用权的拍卖所得优先受偿

D.银行可以就拍卖所得的全部价款优先受偿

参考答案：BC

解析：

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分【房地打包一起卖】（第2个选项正确），但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿【只拿转让土地使用权的价款】（第3个选项正确）。

第1309题

除法律另有规定外，下列财产中，不得用于抵押的有（  ）。

A.某村民的宅基地

B.某学校校长的专用配车

C.某企业占用的使用权有争议的门面房

D.某公司财产因诉讼被人民法院暂扣

参考答案：ACD

解析：

本题考核点是抵押财产。学校的教育设施不得抵押，但是校长的专用配车不属于教育设施。

第1310题

根据《民法典》的规定，以特定财产作为抵押物的，抵押权自登记时设立。下列各项中，不属于该类特定财产的是（ ）。

A.交通运输工具

B.建设使用地承包经营权

C.正在建造的建筑物

D.海域使用权

参考答案：A

解析：

以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

第1311题

根据法律的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是（  ）。

A.著作权中的财产权

B.正在建造中的厂房

C.集体所有的土地使用权

D.学校的教学楼

参考答案：B

解析：

本题考核抵押权的设定。正在建造中的厂房是可以设定抵押权的。

第1312题

甲向乙借款 10 万元，以自有的奔驰轿车一辆作抵押，且办理了抵押登记。其后，甲发生一场交通事故导致车辆故障，送至丙处修理，因无力支付修理费而被留置。下列各项中，观点正确的是（ ）。

A.乙的抵押权优先受偿

B.丙的留置权优先受偿

C.抵押权和留置权按比例受偿

D.因留置物的价值高于修理费，丙不能行使留置权

参考答案：B

解析：

留置权人在债权未受全部清偿前，留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权。留置的财产为可分物的，留置物的价值应相当于债务的金额。同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

第1313题

根据担保法律制度的规定，下列选项中可以设定抵押的是（ ）。（2020年）

A.在建船舶

B.土地所有权

C.学校

D.依法被查封的财产

参考答案：A

解析：土地所有权，学校，依法被查封的财产均不得设立抵押。

第1314题

根据物权法律制度的规定，债务人有权处分的下列权利中，可以抵押的有（ ）。（2015年）

A.应收账款

B.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

C.依法可以转让的股权

D.建设用地使用权

参考答案：BD

解析：

本题考核抵押财产。应收账款与依法可以转让的股权，都只能设立权利质权不能抵押。

第1315题

根据法律的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是（ ）。

A.土地所有权

B.正在建造中的厂房

C.集体所有的土地使用权

D.学校的教学楼

参考答案：B

解析：

本题考核抵押权的设定。正在建造中的厂房是可以设定抵押权的。

第1316题

钱某对赵某房屋的抵押权何时设立？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

2021年8月19日钱某对赵某的抵押权设立。根据规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时起设立。

第1317题

赵某与钱某的抵押合同约定，若赵某未能按照合同约定支付本息，该套房屋归钱某所有，该约定是否有效？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

该约定无效。根据规定,抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第1318题

2022年8月31日，钱某请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力，人民法院是否应予以支持？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

不予支持。根据规定，当事人约定禁止或者限制转让抵押财产，抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。

第1319题

甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保,并完成了抵押登记，双方对抵押期间抵押物的转让规则没有作出约定。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙公司订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。有关本案的下列说法中，正确的有()。

A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户

B.房屋过户给丙公司后，银行仍然对该房屋享有抵押权

C.银行能够证明转让可能损害抵押权的、可以要求乙公司提前清偿债务或者将转让所得的价款提存

D.银行能够证明转让可能损害抵押权的，可以阻止乙公司转让房屋

参考答案：ABC

解析：

(1）选项A:抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定;(2）选项BCD:当事人未约定禁止或限制抵押物转让的，抵押财产转让,抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存(但无权阻止转让)。

第1320题

根据物权法律制度的规定，下列财产中， 可以设立抵押权的有（ ）（2022年）

A.船舶

B.正在建造的房屋

C.海域使用权

D.集体土地所有权

参考答案：ABC

解析：

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (1) 建筑物和其他土地附着物； (2) 建设用地使用权；(3) 海域使用权；(4) 生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (6) 交通运输工具；(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。