第1341题

甲将自己的一辆车抵押给乙，用以向乙借款10万元，双方签订了书面的抵押合同，但并未办理抵押登记，抵押期间甲将该车卖给好朋友丙，并且向丙交付车辆的同时办理了过户登记手续。下列说法正确的是（ ）

A.车辆抵押权不成立

B.抵押期间，未经乙的同意，甲无权转让抵押车辆

C.未办理抵押登记，车辆抵押合同无效

D.若10万元债务到期，甲不能偿还，乙无权拍卖、变卖抵押车辆

参考答案：D

解析：

以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

第1342题

甲公司开发写字楼一幢，于2021年5月4日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2021年5月10日申请办理了预告登记。2021年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据民法典相关规定，下列表述中，正确的是( )。

A.抵押合同有效，抵押权设立

B.抵押合同无效，但抵押权设立

C.抵押合同有效，但抵押权未设立

D.抵押合同无效，抵押权未设立

参考答案：C

解析：

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。选项C正确，其余选项错误。

第1343题

甲公司以出让方式取得某地块的建设用地使用权，建造完A栋的一至二层后，资金链条断裂，遂将该建设用地使用权设定抵押并完成登记，向银行贷款8000万元，继续进行工程建设。借款到期后，甲公司无力清偿借款，银行拟行使抵押权。此时该地块上甲公司已建造完成A栋的三至六层和B栋楼房。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（)。

A.银行有权申请拍卖建设用地使用权和两栋楼房，并就所有价款有权优先受偿

B.银行有权申请拍卖建设用地使用权和两栋楼房，但仅就建设用地使用权和A栋的一至二层的拍卖价款有权优先受偿

C.银行有权申请拍卖建设用地使用权和A栋楼房，但仅就建设用地使用权和A栋的一至二层的拍卖价款有权优先受偿

D.银行仅有权申请拍卖建设用地使用权和A栋的一至二层，并就所有价款有权优先受偿

参考答案：B

解析：

当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院应予支持。债权人主张抵押权的效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物的,人民法院不予支持。

第1344题

公民甲向银行贷款100万元，以自己所有的一套住房作抵押，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲曾向公民乙借款100万元尚未偿还，并以同一套住房向公民乙进行了抵押，但是一直未办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到，但甲无能力还款，下列说法正确的有（　　）。

A.银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿

B.因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效

C.公民乙的抵押权不设立

D.公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿

参考答案：AC

解析：

根据《物权法》的规定，如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。未经登记，抵押权不能产生。因此，公民乙的抵押权无效，银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿。

第1345题

2021年1月15日赵某向钱某借钱，双方签订了借款合同。赵某请李某和孙某为该笔债务提供担保。1月18日，钱某与李某签订抵押合同，以李某所有的一套房屋为抵押物，双方办理了抵押登记。1月20日，孙某为该笔借款提供连带责任保证。借款到期，因赵某拒绝还款，钱某向李某提出行使抵押权,并请求孙某承担保证责任。下列关于当事人权利义务的表述中，正确的有（ ）。（2021年）

A.钱某必须先行使抵押权，再要求孙某承担保证责任

B.李某承担担保责任后，有权向赵某进行追偿

C.孙某承担保证责任后，有权向赵某进行追偿

D.孙某有先诉抗辩权

参考答案：BC

解析：

（1）选项A：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实债券；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。（第三人提供物保，既可物保，也可人保）；（2）选项D：连带责任保证的保证人不享有先诉抗辩权。

第1346题

甲公司向乙公司借款，以自有货车设定抵押，签订了抵押合同但未办理抵押登记。抵押期间，该货车在经营使用过程中遭遇事故全部毁损，获得责任人赔款20万元。有关乙公司的抵押权，下列说法不正确的有()。

A.由于未办理抵押登记，乙公司不享有抵押权

B.由于抵押物已经全部毁损，乙公司的抵押权消灭

C.20万元的责任人赔款继续担保乙公司的债权

D.乙公司不能就该20万元的责任人赔款主张任何权利

参考答案：ABD

解析：

(1）选项A:货车属于动产，乙公司的动产抵押权自抵押合同生效时设立;(2）选项BCD:虽然抵押物已经全部毁损，但赔款20万元继续担保乙公司债权的实现，乙公司可以就该赔款优先受偿。

第1347题

陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30%。保险公司赔偿了该车损失。根据相关规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有（  ）。

A.该轿车不再担保银行债权

B.该轿车应担保银行债权

C.保险赔款不应担保银行债权

D.保险赔款应担保银行债权

参考答案：BD

解析：

（1）在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利，担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部；

（2）在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

第1348题

甲公司与乙银行约定“如甲公司到期不能按时还款，则建设用地使用权归乙银行”，是否有效？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

该约定无效。根据规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有；但该“流押条款”的无效不影响抵押合同其他条款的效力。

第1349题

乙银行能否对甲公司已售出的数控机床行使抵押权？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

乙银行不能对甲公司已售出的数控机床行使抵押权。根据规定，当事人以生产设备等设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，甲公司以其数控机床向乙银行提供抵押担保时，未办理抵押登记，因此，抵押权人乙银行不能对抗善意第三人。

第1350题

乙银行可否选择不行使其在建设用地使用权上的抵押权，而先要求丙公司就甲公司所负担的全部债务承担保证责任？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

乙银行不能先要求丙公司承担保证责任。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务时，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。在本题中，在未约定担保责任承担顺序的情况下，由于物的担保由主债务人甲公司提供，乙银行应当首先就甲公司提供的物保行使抵押权，而不能首先要求丙公司承担保证责任。

第1351题

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（ ）（2017年）

参考答案：对

解析：

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

第1352题

2019年6月，甲公司将一台价值900万元的机床委托乙仓库保管，双方签订的保管合同约定：保管期限从6月21日至10月20日，保管费用2万元，由甲公司在保管到期提取机床时一次付清。

8月，甲公司急需向丙公司购进一批原材料，但因资金紧张，暂时无法付款。经丙公司同意，甲公司以机床做抵押，购入丙公司原材料。双方约定：至12月8日，如甲公司不能偿付全部原材料款，丙公司有权将机床变卖，以其价款抵偿原材料款。

10月10日，甲公司与丁公司签订了转让机床合同（丙公司已经同意），双方约定：甲公司将该机床作价860万元卖给丁公司，甲公司于10月31日前交货，丁公司在收货后10日内付清货款。

10月下旬，甲公司发现丁公司经营状况恶化（有证据证明），于是通知丁公司中止交货并要求丁公司提供担保，丁公司没有给予任何答复。11月上旬，甲公司发现丁公司经营状况进一步恶化，于是向丁公司提出解除合同。丁公司遂向法院提起诉讼，要求甲公司履行合同并赔偿损失。

　　要求：根据上述资料，回答下列问题。

　　（1）如果甲公司到期不支付机床保管费，乙仓库可以行使什么权利？

　　（2）甲公司向丁公司转让已抵押的机床，甲、丁之间的转让行为是否有效？为什么？

　　（3）甲公司能否中止履行与丁公司订立的转让机床合同？为什么？

　　（4）甲公司能否解除与丁公司订立的转让机床合同？为什么？

参考答案：见解析

解析：

（1）乙仓库可以行使留置权。

（2）甲、丁之间的转让行为有效。

　　根据规定，抵押期间，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押财产，所得价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。

　　本题中，抵押权人丙公司同意甲向丁转让抵押财产，因此转让行为有效。

（3）甲公司可以中止履行合同。

　　根据规定，应当先履行的一方，有确切证据证明对方经营状况严重恶化，有权中止履行合同并通知对方，要求对方证明有履行能力或提供相应的担保。

　　本题中，甲公司是先履行的一方，有确切证据证明丁公司经营状况恶化，因此甲公司可以中止履行合同。

（4）甲公司可以解除合同。

　　根据规定，当事人在中止履行合同后，如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行合同的一方可以解除合同。

　　本题中，甲公司在中止履行合同并通知丁公司后，丁公司未提供担保，因此甲公司可以解除合同。

第1353题

抵押权依法设立后，抵押财产被添附，添附物归第三人所有的，抵押权消灭。()

参考答案：错

解析：

抵押权依法设立后,抵押财产被添附，添附物归第三人所有的，抵押权效力及于抵押人应获得的补偿金。

第1354题

丽丽公司以一台设备设定抵押、向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。数周后,丽丽公司又向乙借款,以该设备设定抵押，并办理了抵押登记手续。数月后,丽丽公司又向丙借款,将该设备质押给丙。丙占有设备期间不慎将设备损坏送到丁处修理，因无力支付修理费，设备被丁留置。有关甲、乙、丙、丁对该设备所享有的担保物权的清偿顺序，下列顺序正确的是（ )。

A.甲乙丙丁

B.乙丙丁甲

C.丁丙甲乙

D.丁乙丙甲

参考答案：D

解析：

(1)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人(丁）优先受偿;( 2）同一财产既设定抵押权又设定质权的，拍卖、变卖财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序（乙先登记，而丙后受领质物，乙优于丙，甲既无登记又不涉及交付，最后受偿)。

第1355题

甲将房屋租赁给乙，并交付给乙使用，期间，为担保甲向丙银行的100万借款，以该房屋办理抵押登记，借款合同到期，甲无法偿还丙银行借款，则下列说法正确的有（ ）

A.甲银行无权对租赁给乙的房屋行使抵押权

B.甲银行因行使抵押权有权要求乙搬离该房屋

C.甲银行即使行使抵押权也无权要求乙搬离该房屋

D.甲乙之间的房屋租赁合同继续有效。

参考答案：CD

解析：

抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，故选项AB错误，选项CD正确。

第1356题

赵某向张某借款20万元，并以自己的房屋设定抵押，办理了抵押登记，双方对抵押财产的转让并无约定。抵押期间，刘某向赵某表示愿意以50万元购买赵某的房屋。下列说法不正确的是()。

A.赵某将该房屋卖给刘某应得到张某的同意

B.如赵某将该房屋卖给了刘某,张某能够证明该转让行为可能损害抵押权的，可以请求赵某将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C.办理移转登记后，刘某即取得房屋的所有权

D.房屋的出售不影响张某抵押权的行使

参考答案：A

解析：

(1)选项A:抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。( 2)选项B:抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。( 3)选项C:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。(4)选项D:抵押财产转让的，抵押权不受影响。

第1357题

甲向乙借款，以其所有的一幢房屋设定抵押。数日后，甲又向丙借款，继续以该房屋设定抵押登记。两项抵押合同均依次先后办理了抵押登记，两项抵押合同均未对抵押物的转让作出约定。在两笔借款存续期间，甲未经乙、丙同意将该房屋转让给丁，并完成转移登记手续。有关本案例的下列说法中，正确的是（）

A.乙的抵押权消灭、丙的抵押权不消灭

B.乙的抵押权不消灭、丙的抵押权消灭

C.乙、丙的抵押权均消灭

D.乙、丙的抵押权均不消灭

参考答案：D

解析：

抵押人与抵押权人未约定禁止或者限制抵押财产转让的，抵押财产转让，抵押权不受影响。

第1358题

甲公司以其房屋作抵押，先后向A银行借款100万元，B银行借款300万元，C银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后A银行与C银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但B银行并不知情。因甲公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款700万元。关于三家银行对该价款的分配，下列选项正确的是（ ）。

A.A银行100万元、B银行300万元、C银行300万元

B.A银行得不到清偿、B银行200万元、C银行500万元

C.A银行得不到清偿、B银行300万元、C银行400万元

D.A银行100万元、B银行200万元、C银行400万元

参考答案：C

解析：

本题考核抵押权的实现。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人“书面”同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。如果不变更抵押权的顺序，B银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为300万元，又因为A银行和C银行交换抵押权的顺位时，未经B银行的书面同意（B银行并不知情），不得对B银行产生不利影响。因此，B银行可以得到清偿的数额仍为300万元，剩下的400万元给C银行（C银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于A银行）。

第1359题

甲向乙、丙、丁三家银行借款，均以自己的一套房屋抵押。乙的债权为100万元，丙的债权为300万元，丁的债权为500万元，登记的顺序为乙、丙、丁。后未经丙的同意，乙和丁协议变更抵押权顺位。甲到期不能偿还债务，房屋拍卖所得价款400万元，下列关于乙、丙、丁三家银行的抵押权顺位表述正确的是( )（2022年）

A.丁400万元，丙0，乙0

B.丁100万元，丙300万元，乙0

C.乙100万元，丙300万元，丁0

D.乙100万元，丁300万元，丙0

参考答案：B

解析：

本题考核抵押权顺位的变更。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。因此乙丁变更顺序后，未经丙书面同意，不能影响丙的利益，丙仍旧是能优先受偿300万,而丁在第一顺位只能优先受偿100万，最后的乙得不到优先受偿。

第1360题

甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

A.乙可以就保险金优先受偿

B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人

C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款

D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失

参考答案：A

解析：

在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。