第1201题

2022年3月20日，甲公司是否有权要求丙公司在4月2日之前不要出售从乙公司购买的产品？说明理由。

参考答案：见解析

解析：

甲公司无权要求丙公司在4月2日之前不要出售其从乙公司购买的产品。根据规定，浮动抵押权无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

第1202题

乙公司任务因甲公司原因导致支票超过提示付款期限，乙公司不再对甲公司承担票据责任，是否符合法律规定？说明理由。

参考答案：见解析

解析：

不符合法律规定。根据规定,支票的持票人应当自出票日起10日内提示付款。持票人超过提示付款期限的，并不丧失对出票人的追索权，出票人仍应当对持票人承担支付票款的责任。

第1203题

2022年4月28日，乙公司请求确认甲公司与J公司的买卖合同无效，人民法院是否应予以支持？说明理由。

参考答案：见解析

解析：

不予支持。根据规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

第1204题

2022年5月6日，张某能否直接以自己的名义提起诉讼？说明理由。

参考答案：见解析

解析：

张某不能直接以自己的名义提起诉讼。根据规定，董事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的,有限责任公司的股东可以书面请求监事会或者不设监事会的有限责任公司的监事向人民法院提起诉讼。监事会、不设监事会的有限责任公司的监事收到书面请后拒绝提起诉讼，或者自收到请求之日起30日内末提起诉讼，或者情况紧急不立即提起诉讼将会使公司利益受到难以弥补的损害的，股东有权为了公司的利益以自己的名义直接向人民法院提起诉讼。

第1205题

甲的父母去世后，甲因法定继承取得―房屋的所有权,但尚未办理过户手续。甲欲出售该房屋，遂与乙订立房屋买卖合同，约定房屋一旦交付，所有权即转移给乙。合同缔结后不久，甲即完成了该房屋的交付。下列说法正确的有()。

A.房屋买卖合同无效

B.房屋买卖合同有效

C.房屋所有权尚未转移给乙

D.房屋所有权已经转移给乙

参考答案：BC

解析：

(1 )选项AB:一般合同自成立时生效。

(2)选项CD:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力，但法律另有规定的除外。

第1206题

异议登记不当，造成权利人损害的,权利人不可以向申请人请求损害赔偿。()

参考答案：错

解析：

异议登记不当，造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第1207题

不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的,以不动产权属证书的记载为准。（）

参考答案：错

解析：

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以“不动产登记簿”为准。

第1208题

甲将房屋卖给乙，双方签署了书面的房屋买卖合同，由于甲称自己身份证件丢失正在补办，暂时无法和乙办理过户登记，于是甲和乙共同向房屋登记机构办理了预告登记，登记期间，甲将该房屋卖给丙，以下说法正确的是（ ）

A.甲乙之间的房屋买卖合同有效

B.预告登记办理后，乙取得房屋的所有权

C.办理预告登记后，从能够进行不动产登记之日起1个月内乙未申请过户登记的，预告登记失效。

D.甲丙之间的买卖合同无效，丙不能取得房屋的所有权。

参考答案：A

解析：

选项A正确，甲乙之间的房屋买卖虽未办理过户登记手续，但不影响房屋买卖合同的效力；选项B错误，预告登记不产生物权变动的效力；选项C错误，从能够进行不动产登记之日起3个月内乙未申请过户登记的，预告登记失效。选项D错误，甲丙之间的买卖合同有效，只是由于存在预购登记，未经乙的同意不产生物权效力。

第1209题

张某父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由张某继承。张某父母去世前，该房由张某之姐张晓晓借用，借用期未明确。2018年5月,张某父母先后去世,张某一直未办理该房屋所有权转移登记，也未要求张晓晓腾退房屋。2021年下半年,张某因结婚要求张晓晓腾退,张晓晓拒绝搬出。有关本案的下列说法中，正确的是（)。

A.张某因未办理房屋所有权转移登记，无权要求张晓晓搬出

B.因诉讼时效期间届满，张某的房屋腾退请求不受法律保护

C.张某已于2018年5月取得房屋所有权，有权要求张晓晓腾退

D.张某应当先办理所有权转移登记，凭其产权登记要求张晓晓腾退

参考答案：C

解析：

( 1）选项ACD:张某因继承取得房产所有权，自继承开始时（2018年5月）房产归张某所有，不必公示（不必办理房屋所有权转移登记);

(2）选项B:不动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效抗辩。

第1210题

有一套房屋登记在甲名下，乙认为自己是所有人，被甲拒绝其更正请求后申请办理了异议登记。后来乙无确切证据,对此事并未采取进一步处理。下列说法不正确的有()。

A.逾期不起诉的，导致异议登记失效，之后乙再提起确权诉讼，人民法院不予受理

B.甲因异议登记受到损失，有权要求登记机关赔偿损失

C.异议登记后，未经乙同意，甲不得将房屋过户给丙

D.自异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

参考答案：ABCD

解析：

(1)选项A:异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

(2)选项B:权利人因异议登记遭受损失的，可以向申请人请求损害赔偿。

(3)选项C:异议登记不能阻却物权变动，但可以中止不动产登记权利的推定效力和公信力，第三人因此不得依据登记的公信力主张善意取得登记的不动产物权。

(4)选项D:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

第1211题

根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是()。

A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

B.提起更正登记之前，须先提起异议登记

C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

参考答案：A

解析：

异议登记和更正登记没有登记先后之说（选项B错误），申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效（选项C错误），异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿

第1212题

根据物权法律制度的规定,下列关于更正登记的表述中，正确的有()。

A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

B.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记

C.申请更正登记之前，须先申请异议登记

D.登记机构发现不动产登记簿的记载有错误的，可以依职权直接更正登记

参考答案：ABD

解析：

选项C:不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，因此一般是先更正登记,得不到实现的才异议登记。

第1213题

刘某将自己的一栋别墅卖给了王某，双方签订了买卖合同。后双方去产权登记机构办理登记手续，该登记为()。

A.变更登记

B.更正登记

C.移转登记

D.异议登记

参考答案：C

解析：

移转登记，俗称过户登记，是指不动产物权从转让人移转至受让人所办理的登记。

第1214题

甲、乙之间因一套房屋的产权发生了争议，房屋登记在甲名下，乙认为自己是共有人，乙要求甲将自己的名字加上，甲不同意，乙于2022年2月5日申请办理了异议登记。后来乙无确切证据，对此事置之不理。下列说法正确的是（ ）。

A.异议登记后，乙成为房屋的共有人

B.乙若要求将自己的名字加上，可以申请更正登记

C.若甲因异议登记受到损害，有权要求登记机关赔偿损失

D.异议登记于2022年2月15日起失效

参考答案：B

解析：

本题考核不动产物权变动的登记类型。异议登记是申请人对登记记载的事项有意见，并不是办理了异议登记就直接成为共有人，选项B正确；乙若要求将自己的名字加上，可以申请更正登记；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿不是要求登记机关赔偿损失，选项C错误；异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效，选项D错误。

第1215题

根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（)。

A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

B.甲与乙订立合同，在甲的土地上设定地役权

C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

参考答案：AD

解析：

（1）选项B：地役权自地役权合同生效时设立、未经登记，不得对抗善意第三人;

(2）选项C:对于船舶、航空器和机动车等特殊动产，其所有权的转移仍以“交付”为生效要件,而不以登记为生效要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人;

(3）选项D:因继承取得不动产物权的,自继承开始时发生效力、物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。

第1216题 下列各项中，既属于不动产物权，又属于用益物权的是（)。

A.房屋所有权

B.林木抵押权

C.建设用地使用权

D.汽车留置权

参考答案：C

解析：

(1）选项A B:属于不动产担保物权;(2）选项D：属于动产担保物权

第1217题 甲公司合法建造一幢写字楼，于2021年2月1日与乙公司签订房屋买卖合同。2021年2月15日，乙公司为保障将来物权的实现，向登记机构申请了预告登记。2021年5月5日，甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下将该房屋抵押给银行。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是()。

A.甲公司和银行之间的抵押合同无效,抵押权未设立

B.自能够进行房屋登记之日起30日内未申请登记,则预告登记失效

C.乙公司已取得房屋所有权

D.若甲公司未取得预售许可而与乙公司订立商品房预售合同，则预告登记原则上失效

参考答案：D

解析：

(1)选项A:抵押合同一般成立时生效。

(2)选项B:预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

( 3)选项C:预告登记无法设立不动产所有权，只有办理所有权登记手续，才能取得所有权。

(4)选项D:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效，债权消灭。债权消灭，预告登记失效。

第1218题

甲租用乙的相机，丙看见该相机后爱不释手，遂与乙订立买卖合同，为了节约交易成本，丙与乙协商一致，由乙指示甲直接将相机交付于丙。根据物权法律制度的规定，本案乙、丙买卖相机采用的交付方式是( )

A.现实交付

B.易交付

C.占有改定

D.指示交付

参考答案：D

解析：

指示交付：动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付

第1219题

甲有一台电脑，借给乙使用，乙将电脑以市价卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁。之后,戊将电脑从丁处偷走。根据物权法律制度的规定，对该电脑享有所有权的是（)。

A.甲

B.乙

C.丁

D.戊

参考答案：C

解析：

(1)丙基于善意取得制度取得该电脑的所有权，原权利人甲丧失了对该电脑的所有权。

(2)丁基于赠与取得该电脑的所有权。

(3)戊自权利人丁处偷走电脑，为非法占有，因此所有权人仍为丁。

第1220题

甲将一台挖掘机出租给乙用，乙一直未支付租金，甲将挖掘机卖给丙，双方签订买卖合同并约定由丙直接向乙索要挖掘机，甲将此事告知了乙，丙尚未取得挖掘机便死亡，丁是丙唯一的继承人。关于本案，说法正确的有（ ）。

A.甲、丙的合同有效，但挖掘机尚未交付，丙未获得挖掘机的所有权

B.丙通过指示交付取得挖掘机的所有权

C.丙死亡时，丁获得挖掘机的所有权

D.丁有权向乙要求交付挖掘机

参考答案：BCD

解析：

本题考核动产物权变动的公示方式。指示交付中，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。因此丙已经取得所有权，选项A错误。