第1181题

纪念碑、林木、海域、水库、停车位，均属于不动产。（）

参考答案：对

解析：

表述正确

第1182题

根据《民法典》关于物的规定，下列表述正确的有（ ）。

A.汽车的轮胎属于从物

B.维修工具相对于机器属于从物

C.山羊身上的毛属于天然孳息

D.出租柜台所得的租金属于法定孳息

参考答案：BD

解析：

本题考核物的分类。选项A，汽车的备用胎属于从物，正在使用的轮胎属于物不可缺少的组成部分，选项C错误，山羊身上的毛必须与山羊分离方才属于天然孳息，即天然孳息必须与原物分离。

第1183题

根据物权法律制度的规定,下列各项中﹐属于主从物的有（)。

A.房屋及其门窗

B.树木及其果实

C.保险柜及其钥匙

D.汽车及其备胎

参考答案：CD

解析：

(1)选项A:门窗是房屋的组成部分，两者是整体和部分的关系。

(2)选项B:树木及其果实，如果果实尚未脱离树木则为一物，如果果实已经脱离树木则属于原物与孳息。

第1184题

物权的客体是物，权利绝对不会成为物权的客体。（）

参考答案：错

解析：

物权的客体是物，但法律仍规定权利可以作为权利抵押权、权利质权的客体。所以，在法律特别规定情形中，权利可以成为物权的客体。

第1185题

下列各项中，属于物权法律制度上的物的是（)。

A.运送旅客的行为

B.专利权

C.太阳

D.国有土地

参考答案：D

解析：

(1）选项AB:物权法律制度上的物指的是有体物，权利不是物权法律制度上的物;

(2）选项C:不为人力所支配，不属于物权法律制度上的物;

(3）选项D:有体且可支配，属于物权法律制度上的物。

第1186题

根据物权法律制度的规定，下列各项中﹐属于不动产的是（)。

A.小汽车

B.海域

C.太阳

D.海船

参考答案：B

解析：

土地、海域以及房屋、林木等地上定着物，均属于不动产（B选项）

海船和小汽车属于动产（AD选项）

太阳不属于物权的客体，不能为人们所支配和使用（C选项）

第1187题

根据《民法典》关于物的规定，下列表述正确的有（ ）。

A.遥控器相对于电视机属于从物

B.汽车的备胎相对于汽车属于从物

C.山羊身上的毛属于天然孳息

D.存款所产生的利息属于法定孳息

参考答案：ABD

解析：

本题考核物的分类。选项C错误，山羊身上的毛必须与山羊分离方才属于天然孳息，即天然孳息必须与原物分离。

第1188题

下列各项中，不属于孳息的是（ ）

A.存款利息

B.租金

C.母鸡下的鸡蛋

D.苹果树上长着的苹果

参考答案：D

解析：

选项D，苹果树上的苹果并没有与原物（苹果树）分离，尚不属于独立物，不界定为孳息物。

第1189题

“买卖不破租赁”是物权优先于债权的例外。（）

参考答案：对

解析：

表述正确

第1190题

物权存在于某标的物上，而债权请求的内容也指向该物而与物权发生冲突时。如果债权成立在先，应当债权优先（）

参考答案：错

解析：

物权存在于某标的物上，而债权请求的内容也指向该物而与物权发生冲突时，无论物权成立于债权之前或之后，物权均具有优先于债权的效力。

第1191题

下列物权取得方式中，属于原始取得的有()。

A.基于对无主物的先占取得所有权

B.依自己所有权而取得原物孳息

C.基于遗嘱继承而取得所有权

D.通过合法建造而取得所有权

参考答案：ABD

解析：

物权的取得可分为：原始取得（基于无主之先占、拾得遗失物、添附、善意取得等）和继受取得，选项C:属于继受取得。

第1192题

下列物权取得的方式中，属于原始取得的有()。

A.甲从其兄处受让土地经营权

B.乙基于添附而取得添附物的所有权

C.丙建造完成了房屋

D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台

参考答案：BCD

解析：

物权的取得可分为：原始取得和继受取得。

选项BCD:添附、合法建造、先占都属于原始取得；

选项A：属于继受取得。

第1193题

下列属于基于法律行为产生的物权变动是（ ）

A.甲将自己的旧房拆除

B.乙继承自己父亲的房产

C.丙依据法院的生效判决取得房屋的所有权

D.丁通过买卖合同将房屋出售给他人并登记

参考答案：D

解析：

选项A，属于事实行为产生的物权变动；选项B，属于基于法律规定产生的物权变动；选项C，属于基于公法行为产生的物权变动；此三项均属于非基于法律行为产生的物权变动。

第1194题

根据物权法律制度的规定,下列不动产物权登记类型中,用以应对可能发生的登记错误的是（)。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记

参考答案：B

解析：

(1）选项AC:不动产权利在不同主体之间发生转移的，可以办理转移登记;其他登记事项发生变动的，可以办理变更登记。

(2）选项B:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。

( 3)选项D:不动产权利消灭时，当事人可以申请办理注销登记。

第1195题

甲和乙约定,如果中秋节的那一天，有喜鹊停在乙的房屋上，乙就将其房屋以10万元的价格转让给甲，为了防止乙届时拒绝办理登记手续或者中秋节之前擅自高价向他人转卖该房屋，甲向房屋登记机关办理了预告登记手续，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）

A.甲、乙之间的房屋买卖合同属于附生效期限的合同

B.在预告登记有效期内，乙擅自高价向他人转卖房屋的，不产生物权效力

C.如果中秋节有喜鹊停在乙的屋顶上，则90日内甲乙应当办理正式的产权转移登记手续，否则预告登记失效

D.如果中秋节没有喜鹊停在乙的屋顶上，预告登记失效

参考答案：BCD

解析：

(1)选项A:中秋节是否有喜鹊停在乙的屋顶上，属于不确定事项，甲乙的房屋买卖合同应属于附生效条件的合同;

(2）选项B:预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力;

(3）选项CD:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效。

第1196题

甲公司进行房屋预售，3月1日将一套房屋预售给乙，双方签订了预售合同并办理了预告登记;5月1日，甲公司又与丙签订了预售合同，将同一套房屋预售给丙;交房时间届至，乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求:有关本案的下列说法中，正确的是（)。

A.甲公司应当将房屋交付给乙，并为其办理房产登记

B.甲公司应当将房屋交付给丙，并为其办理房产登记

C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙，并将乙、丙登记为房屋共有人

D.由甲公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记

参考答案：A

解析：

乙是预告登记的权利人，在预告登记有效期间内，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。

第1197题

下列属于非基于法律行为产生的物权变动有（ ）

A.甲将自己的旧房拆除

B.乙继承自己父亲的房产

C.丙依据法院的生效判决取得房屋的所有权

D.丁通过买卖合同将房屋出售给他人并登记

参考答案：ABC

解析：

选项A，属于事实行为产生的物权变动；选项B，属于基于法律规定产生的物权变动；选项C，属于基于公法行为产生的物权变动；此三项均属于非基于法律行为产生的物权变动。

第1198题

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记（）

参考答案：对

解析：

表述正确

第1199题

2022年1月1日，乙公司在支付租金时，否有权扣除2万元维修费？说明理由。

参考答案：见解析

解析：

2022年1月1日，乙公司在支付租金时,有权扣除2万元维修费。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

第1200题

2022年1月4日，甲公司与乙公司签订浮动抵押合同，甲公司的抵押权设立的日期为哪一天？说明理由

参考答案：见解析

解析：

"甲公司的抵押权设立的日期为2022年1月5日。根据规定，浮动抵押之抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记,不得对抗善意第三人。承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。