第141题 【2013年真题】下列情形的房地产中，不得进行转让的有（　）。

A.权属有争议的房地产

B.被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产

C.未取得共有人书面同意的共有房地产

D.未依法登记领取权属证书的房地产

E.工业厂房

参考答案：ABCD

第142题 商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（　）的比例分摊。

A.公有住房的建筑面积

B.尚未售出商品住宅面积

C.各自拥有物业建筑面积

D.所交存住宅专项维修资金

参考答案：C

第143题 业主大会活动规则中，定期会议与临时会议由（　）组织召开。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.业主

参考答案：B

第144题 业主委员会应当定期召开业主委员会会议，遇有特殊情况的，经（　）以上业主委员会委员提议，方可召开业主委员会会议。

A.1／2

B.1／3

C.2／3

D.3／4

参考答案：B

第145题 以（　）的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押

B.具有土地使用年限的房地产设定抵押

C.共有的房地产抵押

D.中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押

参考答案：D

第146题 物业管理企业资质实行（　）制度。

A.周检

B.月检

C.季检

D.年检

参考答案：D

第147题 下列属于物业服务企业二级资质条件的是（　）

A.注册资本人民币在50万元以上

B.注册资本人民币在300万元以上

C.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人

D.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

E.管理两种类型以上物业

参考答案：BCDE

第148题 某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益。此决定应经（　）同意。

A.居民委员会

B.业主委员会

C.业主大会

D.建设单位

参考答案：C

第149题 物业管理服务收费形式中，在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损的是（　）收费形式。

A.合同制

B.酬金制

C.包干制

D.佣金制

参考答案：C

第150题 物业服务合同是确立（　）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

A.房地产开发商和业主

B.房地产开发商和建设单位

C.建设单位和物业服务企业

D.业主和物业服务企业

参考答案：D

第151题 出售共有住房时，售房单位应当按照高层住宅不低于售房款的（　），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

A.10%

B.20%

C.25%

D.30%

参考答案：D

第152题 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（　）收取。

A.建设单位

B.购房人

C.业主

D.原售房单位

参考答案：B

第153题 针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部人事（　）联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

A.劳动司与房地产业司

B.教育劳动司与房地产业司

C.物业司与房地产业司

D.教育物业司与房地产业司

参考答案：B

第154题 三级资质的物业服务企业可以承接（　）以下住宅项目的物业管理业务。

A.5万平方米

B.8万平方米

C.20万平方米

D.30万平方米

参考答案：C

第155题 房地产开发主管部门在收到备案申请后（　）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

A.10

B.15

C.20

D.30

参考答案：D

第156题 房地产抵押合同自（　）起生效。

A.抵押登记之日

B.抵押登记前一日

C.抵押登记次日

D.抵押登记后一周

参考答案：A

第157题 对普通住宅的物业服务收费早期采取（　）管理方式。

A.政府定价和市场调节价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.政府定价和政府指导价

参考答案：D

第158题 业主委员会应当建立工作档案，其中工作档案的内容主要包括（　）

A.业主大会，业主委员会的会议记录

B.业主大会，业主委员会的决定

C.业主及业主代表的名册

D.物业承接查验资料

E.专项维修资金筹集和使用账目

参考答案：ABCE

第159题 【2014年真题】物业服务合同约定的内容，不应当包括（　）。

A.业主室内装饰装修管理服务

B.业主专有部分的维修.养护与管理

C.特约服务和延伸服务

D.专项维修资金的监管

E.物业管理区域内的交通协管服务

参考答案：BC

第160题 物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（　）的比例确定。

A.业主大会同意

B.当地政府规定

C.职工大会商定

D.企业核定

参考答案：B