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物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题(798题)
第223题 房地产中介服务合同应当包括的主要内容有（ ）。
A.当事人姓名或者名称、住所
B.中介服务项目的名称、内容、要求和标准
C.合同履行期限
D.合同规定的范围
E.违约责任和纠纷解决方式
参考答案：ABCE
第224题 业主委员会委员有（ ）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。
A.有正当理由缺席业主委员会会议的
B.拒不履行业主义务的
C.因物业转让、灭失等原因不再是业主的
D.因疾病等原因丧失履行职责能力的
E.以书面形式向业主大会提出辞呈的
参考答案：BCDE
第228题 【2014年真题】根据《物权法》，对损害他人合法权益的行为，业主大会和业主委员会，有权依照法律.法规以及管理规约，要求行为人（ ）。
A.停止侵害
B.消除危险
C.排除妨害
D.赔偿损失
E.提起诉讼
参考答案：ABCD
第229题 物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是（ ）
A.物业管理服务的公共性和综合性
B.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性
C.物业管理服务的即时性和无形性
D.物业管理服务的持续性的长期性
参考答案：B
第230题 业主委员会对欠费业主的督促义务中，依法追缴的方式是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向（ ）起诉解决。
A.司法机关
B.人民法院
C.人民检察院
D.审查机关
参考答案：B
第232题 下列关于商品房销售的说法，错误的是（ ）
A.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
B.建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容
C.房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
D.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房
参考答案：C
第234题 房地产中介服务合同的主要内容有（ ）。
A.法律、法规约定的其他内容
B.合同履行期限
C.收费金额和支付方式、时间
D.违约责任和纠纷解决方式
E.中介服务项目的名称、内容、要求和标准
参考答案：BCDE
第235题 《物业管理条例》确立的基本法律关系不包括（ ）。
A.业主相互之间的关系
B.业主大会及物业管理企业与开发企业之间的关系
C.开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系
D.物业管理企业和业主之间的关系
参考答案：B
第236题 《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需的其他资料包括（ ）。
A.物业的规划、建设的有关资料
B.有关房屋产权权属的资料
C.设备设施的安装资料
D.使用和维护保养资料
E.工程验收的各种签证、记录、证明
参考答案：ABE
第237题 房地产中介服务机构必须履行的义务有（ ）。
A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人
B.按照核准的业务范围从事经营活动
C.依法交纳税费
D.遵守自愿、公平、诚实信用的原则
E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查
参考答案：BCDE
第238题 承租人的治安责任主要有（ ）
A.必须持有本人身份证或其他合法证件
B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
C.外来暂住人员应领取暂住证
D.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案
E.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品
参考答案：ACDE
第239题 《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（ ）向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
A.业主委员成员
B.业主
C.业主大会成员
D.社区居委会
参考答案：B