第101题 物业服务合同应当具备的主要内容有（　）。

A.物业管理事项

B.物业管理资料

C.物业服务质量

D.物业服务费用

E.物业管理用房

参考答案：ACDE

第102题 【2014年真题】下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是（　）用地。

A.综合

B.图书馆

C.汽车装配厂

D.购物中心

参考答案：D

第103题 下列属于房地产开发需要经历的阶段是（　）。

A.投资机会选择与决策分析

B.取得建设用地

C.房地产开发前期工作

D.房地产租售经营

E.建设项目的立项批复

参考答案：ACD

第104题 异产毗连房屋发生自然损坏的，其楼盖的修缮由（　）负责。

A.共有房屋所有人按份额比例分担

B.所在层房屋所有人负责

C.每侧房屋所有人按份额比例分担

D.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担

参考答案：B

第105题 业主和物业服务企业之间是（　）关系。

A.领导与被领导

B.管理与被管理

C.委托

D.伙伴

参考答案：C

第106题 《物业管理条例》规定，经（　）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%

参考答案：B

第107题 物业服务企业实施专业化物业管理的要求有（　）等。

A.有专业的人员配备

B.有专门的组织机构

C.有科学、规范的管理措施与工作程序

D.运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理

E.有专业的企业运营机制

参考答案：ABCD

第108题 鉴定机构进行安全鉴定时，一般情况下必须有（　）参加。

A.两名以上的鉴定人员

B.两名鉴定机构聘请的专业人员和一名以上机构鉴定人员

C.一名鉴定机构聘请的专业人员和一名有关部门派员

D.一名鉴定机构聘请的专业人员或一名有关部门派员

参考答案：A

第109题 物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（　）

A.合同的签订和终止日期

B.计算期限的方法

C.合同的有效期

D.违约损坏的赔偿期

参考答案：B

第110题 关于房地产转让，说法错误的是（　）

A.当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同

B.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书

C.房地产管理部门应当在7日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复

D.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费

参考答案：A

第111题 《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列不得从住宅专项维修资金中列支的是（　）。

A.售房公有住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊

B.用于全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

C.用于部分业主共同所有的共用部位、共用设施设备的，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

D.由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

参考答案：D

第112题 建设单位应当在物业交付使用（　）前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

参考答案：B

第113题 【2013年真题】在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有（　）。

A.遵守管理规约

B.遵守业主大会议事规则

C.交纳专项维修资金

D.交纳未经约定的服务费用

E.接受物业服务企业提供的服务

参考答案：DE

第114题 房屋所有权人以营利为目的，将以（　）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.转让

B.出租

C.划拨

D.抵押

参考答案：C

第115题 物业管理是我国（　）的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平。

A.城市管理

B.房屋管理

C.住宅管理

D.土地管理

参考答案：A

第116题 【2014年真题】根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治单位应确保房屋建筑工程竣工后至少（　）年不受白蚁危害。

A.10

B.15

C.20

D.25

参考答案：B

第117题 《物业管理条例》颁布前，物业管理制度建设主要体现（　）特点。

A.操作性

B.借鉴性

C.过渡性

D.针对性

E.经验性

参考答案：BCD

第118题 住宅小区公共收益归人住宅专项维修资金账户后，可以用于（　）。

A.补贴物业服务费用

B.支付业主委员会的工作经费

C.共有设备的日常养护和维修

D.共有部分的更新和改造

参考答案：D

第119题 为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查访，（　）制定并颁布了《租赁房屋治安管理规定》。

A.公安部

B.建设部

C.财务部

D.人事部

参考答案：A

第120题 申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料有（　）

A.营业执照

B.企业资质证书正、副本

C.物业服务合同复印件

D.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

E.企业法定代表人的身份证明

参考答案：ABCD