第61题 业主作为物业的主人，具有充分的自主（　）。

A.决策权

B.选择权

C.使用权

D.监督权

参考答案：B

第62题 商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由（　）选聘物业服务企业来实施。

A.主管部门

B.建设单位

C.责任人

D.业主

参考答案：B

第63题 市场主体行为规范的基础是（　）的完善。

A.市场机制

B.市场程序

C.市场规则

D.市场组织

参考答案：C

第64题 经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有（　）

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目的

B.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

C.私有住宅转让后用于商业用的

D.县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

E.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

参考答案：ABDE

第65题 物业的名称应当以（　）审定的名称为准。

A.当地政府主管部门

B.区域政府主管部门

C.政府主管部门

D.城市规划部门

参考答案：A

第66题 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的（　　）。

A.保修时间

B.存续期

C.保修范围

D.保修义务

参考答案：B

第67题 物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（　　）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.业主

B.物业管理企业

C.开发商

D.业主和物业管理企业

参考答案：D

第68题 下列关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述，正确的是（　）

A.小区主出人口12小时站岗值勤

B.对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放

C.配有安全监控设施的，实施24小时监控

D.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理

E.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施

参考答案：BCDE

第69题 【2014年真题】在办理房屋登记时，房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（　）登记。

A.办理预告

B.办理更正

C.办理异议

D.不予办理

参考答案：D

第70题 建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（　）。

A.物业服务管理用房

B.有线电视管线

C.城镇公共道路和绿地

D.居委会用房

参考答案：A

第71题 维护业主的（　）是物业管理的主要内容。

A.民主权利

B.专有部分权利

C.财产权利

D.共有部分权利

参考答案：C

第72题 以（　）方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。

A.市场调节价

B.区域定价

C.政府定价

D.政府指导价

参考答案：C

第73题 在物业开始销售给众多分散的业主时，（　）仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用。

A.建设单位

B.业主

C.物业服务企业

D.房地产开发企业

参考答案：A

第74题 管理规约的内容不包括（　）。

A.业主的财产权利

B.有关物业的使用、维护、管理

C.业主应当履行的义务

D.违反规约应当承担的责任

参考答案：A

第75题 【2014年真题】国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业（　）制度。

A.备案

B.注册

C.准入

D.考试

参考答案：C

第76题 【2014年真题】根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵循（　）原则。

A.合理

B.公开

C.市场调节

D.政府指导

参考答案：A

第77题 推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生重大影响的文件是（　）。

A.《物业管理条例》

B.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》

C.《城市新建住宅小区管理办法》

D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

参考答案：C

第78题 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修等方面法律、法规规定的行为，（　）应当予以制止并向有关行政主管部门报告。

A.业主

B.建设单位

C.业主委员会

D.物业服务企业

参考答案：D

第79题 业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（　）。

A.物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的

B.物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的

C.业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的

D.物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的

参考答案：C

第80题 《临时管理规约(示范文本)》规定，物业类型应当以（　）审定的建筑用途划分。

A.城市规划部门

B.政府主管部门

C.业主大会

D.政府规划部门

参考答案：A