第21题 业主大会和业主委员会开展工作的经费由（　）承担。

A.业主大会

B.业主委员会

C.业主委员会和业主大会共同

D.全体业主

参考答案：D

第22题 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（　）。

A.三分之一

B.二分之一

C.三分之二

D.三分之二以上

参考答案：C

第23题 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（　）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.10

B.15

C.20

D.30

参考答案：A

第24题 （　）是物业管理市场化的集中体现。

A.市场竞争

B.自主经营

C.双向选择和等价有偿

D.等价有偿

参考答案：C

第25题 共用部位、共用设施设备使用规定的主要内容不包括（　）。

A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定

B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则

C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议

D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改

参考答案：C

第26题 物业管理师应当具备的执业能力不包括（　）

A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识

B.具有丰富的物业管理实践经验

C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

D.了解经济学、管理学、社会学、心理学等学科

参考答案：D

第27题 我国实行物业承接验收制度的现实意义有（　）

A.有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用

B.实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设

C.对提高建设水平、保障业主大会财产权益具有重要意义

D.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端

E.新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任

参考答案：ABDE

第28题 下列物业服务企业提供的服务项目中，属于基本公共服务的是（　）管理。

A.物业档案资料

B.房屋出租

C.房屋中介服务

D.物业经营

参考答案：A

第29题 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过（　）的机制来实现。

A.民主协商

B.共同协商

C.民主管理

D.共同管理

参考答案：A

第30题 下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（　）。

A.业主信息

B.服务内容

C.企业财务状况

D.监控录像信息

参考答案：B

第31题 房地产开发企业成立的法定条件是（　）。

A.开发项目

B.企业资格

C.企业资质等级

D.已经办理建筑工程批准手续

参考答案：B

第32题 房地产作为不动产，是最基本、最重要的（　）

A.生产要素和管理实体

B.生产资料和生产场地

C.生产场地和管理实体

D.生产要素和生产资料

参考答案：D

第33题 物业管理起源于（　）

A.日本

B.美国

C.法国

D.英国

参考答案：D

第34题 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（　）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A.20

B.30

C.60

D.90

参考答案：D

第35题 出售公有住宅售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的__________，高层住宅售房款的__________，从售房款中一次性提取。（　）

A.10%；20%

B.20%；30%

C.25%；30%

D.20%；35%

参考答案：B

第36题 业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则，它应当就业主大会的（　）等事项作出约定。

A.议事方式

B.表决程序

C.议事规则

D.委员任期

E.业主投票权确定办法

参考答案：ABDE

第37题 依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（　）

A.物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易

B.物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则

C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础

D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动

参考答案：D

第38题 租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按（　　）规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。

A.物业管理

B.户口管理

C.法律、法规

D.房屋租赁合同

参考答案：B

第39题 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（　）相适应的原则。

A.企业资质

B.人员配置

C.企业规模

D.服务水平

参考答案：D

第40题 房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定，经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由（　）承担。

A.使用人

B.所有人

C.申请人

D.租赁人

参考答案：C