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物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题(798题)
第121题 【2014年真题】临时管理规约的主要内容包括（ ）。
A.共用部位公用设施设备的使用规定。
B.物业服务企业的权力与义务
C.物业的权属状况
D.房屋装饰装修规定
E.物业的自然状况
参考答案：ACDE
第122题 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（ ）。
A.结构类型
B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
D.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
E.上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明
参考答案：ADE
第127题 以规定（ ）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。
A.代理责任
B.刑事责任
C.民事责任
D.行政责任
参考答案：C
第128题 【2013年真题】物业管理师或者聘用单位有（ ）情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构申请办理注销手续。
A.与新聘用单位签订劳动合同的
B.不具有完全民事行为能力的
C.注册有效期满且未延续注册的
D.与聘用单位续签劳动合同的
E.造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的
参考答案：BCE
第130题 《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列（ ）不得从住宅专项维修资金中列支。
A.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
B.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
C.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
D.住宅共用设施设备报废后回收的残值
E.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
参考答案：ABCE
第131题 物业服务合同是（ ）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
A.建设单位和物业管理企业
B.业主和物业管理企业
C.业主大会和物业服务企业
D.房地产行政部门和物业服务企业
参考答案：B
第134题 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（ ）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。
A.物业管理企业
B.建设单位
C.业主委员会
D.城市房地产行政主管部门
参考答案：D
第135题 下列选项中，有关物业管理的描述不正确的是（ ）。
A.物业管理活动的基础是物业服务合同
B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C.物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动
D.物业管理的内容中，物业管理企业可以接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，但不可有偿为其向业主收取有关费用
参考答案：D
第136题 【2014年真题】关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（ ）。
A.业主享有共同管理的权利
B.业主享有权利的同时也承担相应义务
C.业主放弃权利时可不承担义务
D.业主不得以放弃权利不履行义务
参考答案：C