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物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题(798题)
第202题 物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，招标人应当（ ）。
A.通过权衡利弊，在中标候选人中确定中标人
B.在投标有效期截止时限前确定中标人
C.在确定中标人后30日内向房地产行政主管部门办理备案
D.自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面合同
参考答案：D
第204题 只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业服务企业属于（ ）
A.一级物业服务企业
B.二级物业服务企业
C.三级物业服务企业
D.四级物业服务企业
参考答案：B
第205题 建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于《住宅质量保证书》所规定的（ ）。
A.保修责任和保修期限
B.保修期限和保修义务
C.保修范围和保修期限
D.保修范围和保修义务
参考答案：C
第210题 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务。实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是（ ）
A.业主与物业服务企业签订的物业服务合同
B.公用事业单位与物业服务企业签订的委托收费合同
C.建设单位与购房人依法签订的商品房销售合同
D.业主委员会与物业眼务企业签订的物业服务合同
参考答案：C
第211题 房地产咨询人员的考试办法，由（ ）制订。
A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门
B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门
D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门
参考答案：D
第212题 管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的（ ）规范，一般以书面形式订立。
A.自主性
B.自律性
C.普遍性
D.特殊性
参考答案：B
第213题 《城市新建住宅小区管理办法》规范的主要内容有（ ）。
A.确定了物业管理工作的基本规范
B.确定了业主选举产生物业管理委员会制度
C.明确了社会化、专业化的物业管理模式
D.针对业主的主要违规行为提出管理措施
E.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度
参考答案：BCDE
第214题 《物业服务收费管理办法》规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按（ ）提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
A.约定比例和约定数额
B.约定比例或者约定数额
C.约定比例或者约定质量
D.约定比例和约定质量
参考答案：B
第215题 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ ）
A.市场定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.政府定价
参考答案：C
第216题 房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有（ ）等。
A.商品房预售许可申请表
B.开发企业的营业执照和资质证书
C.竣工验收报告
D.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
E.工程施工合同及关于施工进度的说明
参考答案：ABDE
第217题 当社会对物业管理的需求越来越高时，按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生在此基础上，（ ）的物业管理体制得以确立，并在全国迅速发展。
A.社会化
B.规范化
C.市场化
D.特殊化
E.经营型
参考答案：ACE
第218题 通常状况下，（ ）选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。
A.业主、业主大会
B.业主、业主委员会
C.业主、社区居委会
D.社区居委会、业主委员会
参考答案：A