第261题 抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，（　）有权向债务人追索不足部分。

A.抵押人

B.债权人

C.承租人

D.抵押权人

参考答案：D

第262题 从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。只要具备（　）条件之一，即可确认从业资格。

A.具有本专业大专毕业以上学历，见习半年期满，经单位考核合格者

B.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者

C.已在专业岗位工作年满三年，已申请但未取得从业资格的

D.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者

E.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者

参考答案：BDE

第263题 房屋所有权人以（　）为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.使用

B.营利

C.公益

D.出租

参考答案：B

第264题 下列说法错误的是（　）

A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权

B.抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保

C.同一个房地产可以多次设定抵押权

D.抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式

参考答案：B

第265题 物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照（　）所确定的金额核定。

A.固定资产

B.服务合同

C.外包合同

D.应收物业服务费

参考答案：C

第266题 房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给（　），并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。

A.使用人

B.所有人

C.权利人

D.责任人

参考答案：A

第267题 全体业主授予物业服务企业以（　）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。

A.批评

B.规劝

C.协调

D.公示

E.通知

参考答案：ABD

第268题 下列有关业主临时公约的描述不正确的是（　）。

A.临时公约只是临时的，具有过渡性质

B.临时公约能完全体现全体业主意志

C.临时公约经过业主大会审议通过后，已转化为正式的业主公约

D.业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定

参考答案：B

第269题 【2014年真题】在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（　）。

A.物业服务合同

B.物业管理条例

C.业主大会议事规则

D.建筑物区分所有权

参考答案：A

第270题 根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，固定资产残值率按（　）计算。

A.1%～3%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～6%

参考答案：C

第271题 【2013年真题】业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括（　）。

A.工程实施内容

B.装饰装修标准

C.允许施工的时间

D.住宅外立面设施

E.防盗窗的安装要求

参考答案：ACDE

第272题 物业管理师应当具备的执业能力不包括（　）。

A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识

B.具有丰富的物业管理实践经验

C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

D.了解经济学、管理学、社会学、建筑学等相关学科的知识

参考答案：D

第273题 房地产抵押合同自（　）起生效。

A.合同签订之日

B.抵押登记之日

C.合同公证之日

D.合同批准之日

参考答案：B

第274题 住宅物业自用部位与自用设施设备在保修期限内因不可抗力造成的损坏（　）

A.房地产开发企业应当履行保修义务

B.房地产开发企业不承担保修责任

C.物业服务企业负责修缮

D.使用住宅专项维修资金解决修缮

参考答案：B

第275题 《物业管理条例》规定，业主在装修房屋前应对物业管理企业履行（　　）义务。

A.协助

B.告知

C.警告

D.配合

参考答案：B

第276题 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（　），具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。

A.2％～5％

B.5％～8％

C.8％～10％

D.10％.～13％

参考答案：B

第277题 非出售的新建物业项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（　）完成物业管理招标投标工作。

A.预售商品房前60日

B.交付使用前30日

C.交付使用前90日

D.取得《商品房预售许可证》之前

参考答案：C

第278题 规范业主之问权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（　）。

A.物业服务合同

B.业主管理规约

C.物业管理制度

D.业主公约、业主大会议事规则

参考答案：D

第279题 （　）是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产代理

参考答案：A

第280题 物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（　）设立的。

A.《物权法》

B.《合同法》

C.《物业管理条例》

D.《物业承接查验办法》

参考答案：C