第341题 承租人的公用住宅用房无正当理由闲置（　　）个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

A.3

B.6

C.9

D.12

参考答案：B

第342题 注册申请人有下列情况的，注册审批机构不予注册的有（　）。

A.不具有完全民事行为能力

B.刑事处罚尚未执行完毕

C.法律、法规规定不予注册的其他情形

D.与聘用单位解除劳动关系

E.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年

参考答案：ABCE

第343题 【2014年真题】房屋抵押权自（　）之日起生效。

A.抵押合同签订

B.抵押合同备案

C.抵押权登记

D.领取他项权利证书

参考答案：C

第344题 物业服务企业只从事物业服务的，其所发生的费用按其所管辖的物业项目的（　）分摊。

A.物业服务计费面积

B.折旧年限

C.固定资产

D.固定资产残值率

参考答案：A

第345题 【2014年真题】根据《保安服务管理条例》，保安员在履行保安服务职责过程中可以采取的措施有（　）。

A.查验出入服务区域人员的证件

B.登记出入的车辆和物品

C.扣押嫌疑人员的证件和物品

D.限制嫌疑人人身自由

E.在服务区域内进行巡逻

参考答案：ABE

第346题 从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括（　）。

A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金

B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

C.物业服务合同的签订说明

D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册

参考答案：C

第347题 前期物业管理招标文件应包括的内容有（　）。

A.评标标准和评标方法

B.招标人及招标项目简介

C.物业管理服务内容及要求

D.招标公告或者招标邀请书

E.物业服务合同的签订说明

参考答案：ABCE

第348题 管理规约对（　）不具有约束力。

A.业主

B.业主房屋的承租人

C.业主房屋的继受人

D.物业服务企业

参考答案：D

第349题 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》从（　　）方面界定了物业管理服务的内容。

A.保洁服务

B.公用设施设备查验

C.维护公共秩序

D.绿化养护管理

E.水、电、燃气费用的代收

参考答案：ACD

第350题 业主委员会重新选聘物业服务企业的，原物业服务企业应当将物业管理资料移交给（　）

A.开发建设单位

B.业主委员会

C.接管的物业服务企业

D.物业行政主管部门

参考答案：B

第351题 业主大会开展工作的基本形式是（　）。

A.业主大会会议

B.物业管理企业会议

C.物业管理企业与业主委员会会议

D.业主委员会会议

参考答案：A

第352题 【2014年真题】物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（　　）。

A.物业承接查验制度

B.物业管理师制度

C.前期物业管理招标投标制度

D.住宅专项维修资金制度

参考答案：B

第353题 某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套；已销售但未交付住宅60套；未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（　）人。

A.299

B.359

C.360

D.420

参考答案：B

第354题 只要是不转移抵押财产（　）的担保方式，都属于抵押担保形式。

A.占有权

B.使用权

C.管理权

D.经营权

E.收益权

参考答案：ABD

第355题 房地产转让，是指房地产权利人通过（　）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

A.买卖、赠与

B.转让、抵押

C.出让、变卖

D.收购、兼并

参考答案：A

第356题 物业管理师职业准入制度，由（　）按职责分工共同负责实施、指导、监督和检查。

A.建设部

B.地方人民政府房地产主管部门

C.人事部

D.房地产开发部门

E.物业管理协会

参考答案：AC

第357题 业主大会筹备组应当自组成之日起（　）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

A.10

B.15

C.20

D.30

参考答案：D

第358题 共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，是普通住宅小区（　）物业管理服务的标准要求。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

参考答案：A

第359题 物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由（　　）责令其限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

A.资质审批部门

B.县级以上人民法院

C.司法行政机关

D.县级以上房地产主管部门

参考答案：A

第360题 【2014年真题】对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害的业主，物业服务企业可以依法追究其（　）责任。

A.侵权

B.违约

C.行政

D.社会

参考答案：B