第181题 【2013年真题】物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有（　）行为的，资质审批部门不予批准。

A.挪用专项维修资金

B.超越资质等级承接物业服务业务

C.擅自改变物业管理用房用途

D.发生责任事故

E.出租、出借、转让资质证书

参考答案：ABCE

第182题 物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能不包括（　）。

A.房屋及设备设施管理专业知识和技能

B.社会关系学专业知识和协调能力

C.心理学专业知识和人际沟通能力

D.管理房地产开发企业的技能

参考答案：D

第183题 不属于管理规约的内容的是（　）

A.物业的使用、维护和管理

B.业主大会的议事方式

C.业主的共同利益

D.业主应当履行的义务

参考答案：B

第184题 评标委员会完成评标后，应当向（　）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。

A.中标人

B.招标人

C.招标企业

D.评标委员会

参考答案：B

第185题 单位房屋出租人须持（　），到房屋所在地派出所申请登记。

A.房屋所有权证

B.单位介绍信

C.居民身份证

D.户口簿

E.其他合法证明

参考答案：AB

第186题 以（　）的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押

B.具有土地使用年限的房地产设定抵押

C.共有的房地产抵押

D.集体所有制企业的房地产抵押

参考答案：B

第187题 经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1／2的业主且占总人数1／2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是（　）。

A.续筹住宅专项维修资金

B.改建消防和安保监控设施

C.决定业主自行管理建筑物及其附属设施

D.调整和改建小区公共绿地

参考答案：C

第188题 下列说法错误的是（　）

A.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体

B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同

C.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳

D.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户

参考答案：A

第189题 房地产开发前期工作阶段的主要内容包括（　）。

A.审定项目规划设计

B.完成房屋拆迁

C.实施开发建设

D.取得建设用地

E.取得建设项目的立项批复

参考答案：ABDE

第190题 执业资格考试由国家定期举行，一般情况下（　）一次。

A.每月

B.三个月

C.半年

D.一年

参考答案：D

第191题 《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数（　）的业主同意。

A.1／3

B.1／2

C.1／3以上

D.2／3以上

参考答案：D

第192题 直接关联房地产的法律有（　）

A.《城市商品房预售管理办法》

B.《城市房地产管理法》

C.《土地管理法》

D.《城市房地产抵押管理办法》

E.《城市规划法》

参考答案：BCE

第193题 居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为下列（　）几类基本消费支出。

A.家庭装饰装修、家具家电等消费支出

B.家庭子女医疗、教育的消费支出

C.购房消费支出

D.房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出

E.使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出

参考答案：ACDE

第194题 负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（　）。

A.国务院建设主管部门

B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门

D.设区的市级人民政府房地产主管部门

参考答案：D

第195题 下列选项中，不属于前期物业服务合同的内容是（　　）。

A.清运及雨、污水管理疏通

B.装饰装修管理服务

C.物业共用设施设备的安装

D.物业档案资料管理

参考答案：C

第196题 根据《物业管理条例》规定，下列关于物业管理资料的移交问题的说法正确的是（　）。

A.物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会

B.物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料直接交给新选聘的物业管理企业

C.物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业管理企业移交物业管理资料

D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作

E.物业管理企业承接物业时，上一任物业管理企业应当向新物业管理企业移交物业管理资料

参考答案：ACD

第197题 为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，l999年建设部印发了（　）。

A.《全国优秀管理住宅小区标准》

B.《物业管理企业资质管理试行办法》

C.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

D.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

参考答案：B

第198题 物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（　）承担责任。

A.业主

B.物业服务企业

C.建设单位

D.施工单位

参考答案：A

第199题 业主大会的法定召集人是（　）。

A.房地产行政主管部门

B.街道办事处或乡镇人民政府

C.建设单位

D.业主委员会

参考答案：D

第200题 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括（　）

A.住房投资由国家和国有企业统包

B.住房分配采取实物分配

C.住房分配货币化

D.住房消费采取福利低租金制度

参考答案：C