第681题 全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，未成立业主大会的，经全体业主（　　）以上通过后实施。

A.1／2

B.1／3

C.2／3.

D.1／5

参考答案：C

第682题 关于物业管理用房权属的说法，正确的是（　）。

A.物业管理用房属于全体业主共有

B.物业管理用房属于建设单位所有

C.物业管理用房的所有权应事先约定

D.物业管理用房属于政府所有

参考答案：A

第683题 物业管理的市场化特征主要表现在（　）方面。

A.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应

B.物业管理活动应当遵循市场原则

C.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

D.非市场性的房屋管理不属于物业管理

E.房地产经营模式的演变导致了物业管理状况的演变

参考答案：ABCD

第684题 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（　）万元以下的罚款。

A.2

B.5

C.10

D.15

参考答案：C

第685题 为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（　）登记备案。

A.市、县人民政府房地产管理部门

B.直辖市、市人民政府房地产管理部门

C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门

D.区、县人民政府房地产管理部门

参考答案：C

第686题 根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达（　）以上。

A.80%

B.85%

C.90%

D.95%

参考答案：A

第687题 【2014年真题】住宅专项维修资金管理的原则包括（　）。

A.统收统支

B.专户存储

C.专款专用

D.所有权人决策

E.政府监督

参考答案：BCDE

第688题 业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有（　）以上投票权的业主参加。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.1／4

参考答案：B

第689题 【2014年真题】关于前期物业管理项目招标完成期限的说法,正确的是（　）。

A.新建现售商品房项目在销售前60日完成

B.预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成

C.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成

参考答案：C

第690题 物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（　）物业服务。

A.个性化

B.差异化

C.公共性

D.公益性

参考答案：C

第691题 业主委员会不经业主大会通过直接做出的选聘、解聘物业服务企业的决定的行为，应由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，责令（　），并通告全体业主。

A.给予警告

B.限期改正或者撤销其决定

C.给予罚款

D.撤销其决定

参考答案：B

第692题 前期物业管理合同关系是根据（　）签订的前期物业服务合同形成的。

A.全体业主与物业服务企业

B.建设单位与物业服务企业

C.房地产开发企业与物业服务企业

D.全体业主与建设单位

参考答案：B

第693题 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　）年的暂定期。

A.1

B.2

C.3

D.4

参考答案：A

第694题 处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金时，抵押权人有权向（　）追索不足部分。

A.承租人

B.债务人

C.债权人

D.抵押权人

参考答案：B

第695题 首次业主大会筹备组组长应当由（　）代表担任。

A.业主

B.建设单位

C.居民委员会

D.街道办事处或乡镇人民政府

参考答案：D

第696题 以城市规划部门审定的（　　）为准，明确物业管理区域的四至。

A.总平面图

B.建筑面积

C.用地面积

D.地理坐标

参考答案：A

第697题 下列说法中，符合物业管理服务三级标准的有（　）。

A.小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次

B.路灯、楼道灯完好率不低于90%

C.每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护

D.二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求

E.小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次

参考答案：ADE

第698题 《物业管理条例》的立法宗旨是（　）

A.规范物业管理活动

B.改善工作环境

C.维护当事人合法权益

D.改善人民群众的生活

E.调整物业管理范围

参考答案：ABCD

第699题 实行物业服务专用包干制的，物业服务费由（　　）部分构成。

A.物业管理企业的成本

B.物业服务成本

C.物业服务管理费

D.法定税费

E.物业管理企业的利润成本

参考答案：BDE

第700题 既标志着物业管理业的成熟，又有力地推动了物业管理业的有序发展的是（　）。

A.高层建筑的日益增多

B.行业自治组织的成立

C.物业管理办法的制定

D.物业管理办法的推行

参考答案：B