第761题 利用物业共用部位经营给相关业主正常生活造成影响时，该项物业经营活动必须经（　）才能成立。

A.城市规划部门批准

B.业主委员会同意

C.物业服务企业同意

D.相关业主同意

E.业主大会同意

参考答案：CDE

第762题 房屋权属登记处理规则中，申请人可以申请暂缓登记的情况不包括（　）。

A.因正当理由不能按期提交证明材料的

B.按照规定需要补办手续的

C.申报不实的

D.法律、法规规定可以准予暂缓登记的

参考答案：C

第763题 物业服务企业经理岗位规范的内容不包括（　）。

A.岗位必备知识

B.岗位必备能力

C.岗位必备技术

D.培训教学计划

参考答案：C

第764题 【2014年真题】建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照（　）确定。

A.业主大会的决议

B.业主委员会的决议

C.户数均摊

D.专有部分占建筑物总面积的比例

参考答案：D

第765题 下列情况中，不属于转让的房地产如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益的是（　）。

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目

B.私有住宅转让后仍用于居住

C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅

参考答案：C

第766题 根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（　）左右。

A.1:1

B.1:0．3

C.1:0．5

D.1:0．7

参考答案：D

第767题 下列不属于房地产其他转让登记方式的是（　）

A.企业之间互相交换

B.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更

C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移

D.以房地产抵债

参考答案：A

第768题 《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用（　）的方式选聘物业服务企业。

A.竞争

B.协议

C.招标

D.协商

参考答案：B

第769题 物业管理一级服务标准中，高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（　）次。

A.1

B.2

C.3

D.4

参考答案：B

第770题 业主委员会有责任督促欠费业主交纳物业服务费的根据是（　）

A.维护物业服务合同的约定

B.维护物业服务企业权益

C.依法履行职责

D.处理欠交物业费争议

E.避免交费业主权益受到损害

参考答案：ACE

第771题 改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在（　）领域发挥着重要作用。

A.房地产开发

B.物业管理

C.物业服务

D.房地产投资

参考答案：D

第772题 下列（　）不属于业主大会的职责。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

参考答案：C

第773题 当事人对（　）有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

A.注销注册

B.不予注册

C.撤销注册

D.延续注册

E.变更注册

参考答案：ABC

第774题 【2014年真题】物业管理师以第一作者身份公开出版5万字以上物业管理专著，在每一注册有效期内可冲抵继续教育必修课（　）学时。

A.5

B.10

C.15

D.20

参考答案：D

第775题 下列不属于出租人的治安责任的是（　　）。

A.必须持有本人身份证或其他合法证件

B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续

C.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告

D.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证

参考答案：A

第776题 物业承接查验办法规定的现场查验方法包括（　）

A.核对

B.记录

C.封存

D.检测

E.试验

参考答案：ADE

第777题 物业管理企业开展物业服务的前提条件是（　　）。

A.必要的物业管理用房

B.住房商品化

C.生活水平的提高

D.必要的物业服务用房

参考答案：A

第778题 前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括（　）。

A.投标文件

B.招标公告

C.招标邀请书

D.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件

参考答案：A

第779题 管理规约由（　）草拟，经首次业主大会会议审议通过。

A.业主大会

B.业主委员会

C.业主大会筹备组

D.建设单位

参考答案：C

第780题 《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范的主要内容包括（　）

A.确定了物业管理活动的服务部门

B.确定了物业管理工作的基本内容

C.明确了物业服务企业的权利与义务

D.针对业主的主要违规行为提出管理措施

E.确定了业主选举产生物业管理委员会制度

参考答案：BCDE