第561题 关于保险合同独特的法律特征，下列说法错误的是（　　）

A.要式合同是指需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同

B.附合合同是相对于商议合同而言的

C.双务有偿就是合同双方互相承担对方的经济义务，是一种有经济代价的交换，即要求等价交换

D.交换合同假定双方交换的价值是相等的，它适于民法中的等价交换原则

参考答案：C

第562题 保险合同中，附合合同是相对于（　　）而言的。

A.要式合同

B.商议合同

C.有偿合同

D.射幸合同

参考答案：B

第563题 －宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（　　）。

A.未来发展

B.盈利能力

C.管理措施

D.商业信誉

参考答案：D

第564题 零售商业物业现场管理中，就中高档项目而言，经营策略主要包括（　　）

A.树立品牌形象，参与市场竞争

B.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟

C.必要的经济回报

D.物业服务企业对委托方进行承诺

E.确定物业服务企业采用什么样的模式对项目进行管理

参考答案：ABC

第565题 在复利计算和考虑资金时间因素的计算中，常用的符号A表示（　　）。

A.计息周期数

B.现值

C.终值

D.年值

参考答案：D

第566题 【2014年真题】虚拟办公空客户群体所具有的特征有（）。

A.居家工作

B.经常往返各地.潘要实际办公场地

C.需要工作坏境和形象，但没有资金预算

D.需要一个市中心地址

E.需要在市中心举行会议，但不需要办公室

参考答案：ACDE

第567题 虽然当事人意思表示一致，但还须交付标的物，合同才能成立，称为（　　）

A.要式合同

B.实践合同

C.继续性合同

D.双务合同

参考答案：B

第568题 通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳的实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平，属于（　　）。

A.事中控制

B.防护性控制

C.事后控制

D.前馈性控制

参考答案：D

第569题 房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是（　　）

A.人口数

B.城市家庭人口

C.就业人员数量

D.就业分布

参考答案：C

第570题 在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是（　　）

A.资本价值风险

B.比较风险

C.持有期风险

D.时间风险

参考答案：A

第571题 【2013年真题】在所有权不变情况下，写字楼的类型包括（　　）。

A.企业自用写字楼

B.出租写字楼

C.出售写字楼

D.自用出售复合型写字楼

E.自用出租复合型写字楼

参考答案：ABE

第572题 《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（　　）

A.营业成本

B.管理费用

C.递延资产

D.期间费用

参考答案：A

第573题 物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照（　　）面积占物业总面积的比例计算。

A.经营场所

B.单个租户的承租

C.单位建筑

D.室内有效使用

参考答案：B

第574题 关于房地产寿命，下列说法正确的是（　　）。

A.自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间

B.经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间

C.经济寿命－般要比自然寿命长得多

D.如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从－宗置业投资中获取几个经济寿命

参考答案：D

第575题 业主最关心的问题是（　　）。

A.利润最大化

B.资本最大化

C.资金周转率最大化

D.净运营收益最大化

参考答案：D

第576题 房地产市场中，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有（　　）

A.广泛性

B.多样性

C.非同质性

D.垄断性

参考答案：B

第577题 关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是（　　）

A.物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格

B.当为建筑物巳建成的物业时，即为期房价格(含土地价格)

C.物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格(含土地价格)

D.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格

参考答案：B

第578题 －套建筑面积200 m2、单价5 000元/m2、总价50万元的住房，如果在成交日期时－次付清，则给予折扣，如优惠10%，则实际单价为（　　）元/m2。

A.4 500

B.4 800

C.4 750

D.520

参考答案：A

第579题 资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项。

A.1月30日

B.4月30日

C.10月31日

D.12月31日

参考答案：D

第580题 某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗物业的正常成交价格为（　　）元/m2。

A.2325

B.2500

C.2625

D.2763

参考答案：B