第541题 影响资金时间价值的大小的因素不包括（　　）。

A.投资利润率

B.通货膨胀率

C.风险因素

D.市场因素

参考答案：D

第542题 在对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的就是要告诉潜在的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值，市场营销人员通常从（　　）方面来宣传其所推广的物业。

A.价格优势

B.良好的声誉

C.物业本身的素质

D.防范机削的建立

E.经济实用

参考答案：ABCE

第543题 保险的－般原则中，可保利益的原则要求投保人对投保标的具有－定的（　　）。

A.经济利益、经营效益或法律关系

B.经济利益、经济效益或责任关系

C.经济利益、经济效益或法律关系

D.经济利益、经营效益或责任关系

参考答案：B

第544题 关于风险的近因原则，下列说法错误的是（　　）

A.近因原则对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量

B.近因不是时间上最接近风险损失的原因

C.近因是指促成风险损失的最直接的原因

D.在损失的原因有三个以上、且各个原因之间互有因果关系的情况下，最先发生的原因为近因

参考答案：D

第545题 收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（　　）。

A.游乐场

B.商店

C.停车场

D.学校

参考答案：D

第546题 物业管理成本，按经济用途进行分类的意义不包括（　　）。

A.有助于揭示物业管理成本升降的原因

B.可为降低成本管理指明方向

C.有利于降低外购材料费

D.可为加强成本管理指明方向

参考答案：C

第547题 （　　）是物业的某种年收益与其价格的比率。

A.收益乘数

B.资本化率

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数

参考答案：B

第548题 【2013年真题】从长期投资的角度出发，置业投资者通常期望获得（　　）等方面的利益。

A.股息

B.收益

C.保值

D.增值

E.消费

参考答案：BCDE

第549题 编制弹性成本(费用)预算的主要方法有（　　）

A.列表法和公式法

B.定额法和列表法

C.分解法和公式法

D.预算法和列表法

参考答案：A

第550题 影响物业吸引力的重要物理因素是（　　）。

A.建筑设计形式和物业外立面维护的水平

B.建筑平面设计和灯光布置

C.写字楼室内空间布置

D.设计形式和为租户提供的服务

参考答案：A

第551题 地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和（　　）

A.投资风险

B.项目风险

C.市场风险

D.责任风险

参考答案：B

第552题 成本控制的原则包括（　　）

A.全面控制原则

B.讲求经济效益原则

C.责权利相结合原则

D.例外管理原则

E.“宜细不宜粗”的原则

参考答案：ABCD

第553题 【2014年真题】在企业内部的责任中心中，冋时控制生产和销售，既要对成本又要对收入负责，但没有责 任或权利决定该中心的资产投资水 平的内部组织是（）中心。 

A.成本

B.收入

C.利润

D.投资

参考答案：C

第554题 企业财务活动中，资金的投放和各项资产的使用发生在（　　）环节。

A.资金耗费

B.资金分配

C.资金运用

D.资金收回

参考答案：C

第555题 物业经营管理活动中物业服务企业提供的一切服务都可以在（　　）中体现出来。

A.物业服务管理

B.物业绩效评价

C.物业服务合同

D.物业经营发展

参考答案：C

第556题 等额增加或减少的现金流量序列称为（　　）。

A.等额序列

B.等差序列

C.等量序列

D.等比序列

参考答案：B

第557题 关于房地产投资风险的说法中，正确的选项是（　　）。

A.标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小

B.标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越大

C.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大

D.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越小

参考答案：A

第558题 中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（　　）的统计。

A.平均价格

B.市场价格

C.成交价格

D.最低价格

参考答案：A

第559题 关于收益性物业价格的特征，表述正确的是（　　）

A.物业价格受区位的影响很大

B.物业价格实质上是物业权益的价格

C.物业价格形成的时间较短

D.物业价格容易受交易者的个别因素的影响

E.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

参考答案：ABDE

第560题 【2014年真题】下列财务绩效定量评价指标中，反映企业经营增长状况的有（)

A.主营业务利润率

B.总资产增长率

C.资产周转率

D.资本保值增值率

E.资本负债率

参考答案：BD