第521题 物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（　　）手段。

A.回避

B.自担或保留

C.预防与抑制

D.转移

参考答案：B

第522题 【2013年真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（　　）。

A.折旧年限

B.耐用年限

C.经济寿命

D.自然寿命

参考答案：C

第523题 在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是（　　）

A.市场租金高于基础租金

B.市场租金低于基础租金

C.市场租金等于基础租金

D.市场租金和基础租金的高低无法比较

参考答案：A

第524题 房屋租赁关系是一种经济契约关系，它体现契约双方有偿、互惠互利的关系，同时由于房屋租赁的特殊性，租赁契约又必须是（　　）

A.有偿合同

B.债权合同

C.双务合同

D.要式合同

参考答案：D

第525题 赵某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，赵某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法正确的是（　　）

A.李某与王某的转租合同继续有效

B.李某与王某的转租合同同时失效

C.赵某与李某此时不能解除租赁合同

D.赵某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意

参考答案：B

第526题 在下列物业类型中，重点考察未来入住者意见的是（　　）

A.居住物业

B.写字楼项目

C.商业零售物业

D.工业或仓储物业

参考答案：D

第527题 投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑（　　）。

A.投资数量

B.投资规模

C.投资期限

D.投资形式

E.对风险的承受能力

参考答案：ACE

第528题 区域购物中心在经营管理及服务设施上分别体现的特性是（　　）

A.完整性、一致性

B.复合性、完整性

C.一致性、完整性

D.一致性、复合性

参考答案：C

第529题 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有（　　）

A.广泛性

B.有限性

C.多样性

D.垄断性

参考答案：A

第530题 出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，出租人拥有的义务包括（　　）。

A.有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务

B.有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务

C.有保障承租人合法使用房屋的义务

D.有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务

E.有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务

参考答案：BCDE

第531题 在物业管理工作评价中，良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百的出租率，实际上，没有空置可能预示着物业的租金水平低于（　　）

A.基础租金

B.市场租金

C.附加租金

D.实际租金

参考答案：B

第532题 关于零售商业物业影响租户选择的因素，说法正确的是（　　）

A.财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素

B.低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因

C.潜在租户是否有足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，是衡量租户财务能力大小的一个方面

D.一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合

E.零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动

参考答案：BCDE

第533题 零售商业物业主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　　）都来自该区域。

A.60%～70%

B.60%～75%

C.65%～70%

D.65%～75%

参考答案：B

第534题 关于建筑物的自然寿命和经济寿命的叙述，正确的是（　　）。

A.建筑物的自然寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起到由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用时止的时间

B.建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起到它对物业价值不再有贡献时止的时间

C.建筑物的经济寿命长于其自然寿命

D.建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E.建筑物的经济寿命短于其自然寿命

参考答案：ABDE

第535题 企业价值又称企业市场价值，是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值，下列关于企业价值最大化的表述有误的是（　　）

A.投资者建立企业的目的是扩大财富

B.企业财富不仅要表现为企业的利润，更要表现为企业的价值

C.企业价值是账面资产的总价值，而不是企业全部财产的市场价值

D.在股份制企业，企业价值可以用股票市场价值来计量

参考答案：C

第536题 在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括（　　）

A.生产法

B.销售法

C.支出法

D.收入法

参考答案：B

第537题 偿债能力状况修正指标中，速动比率是对流动比率的补充，该指标越高，表明企业偿还流动负债的能力越强，一般保持在（　　）的水平比较好。

A.100％

B.120％

C.150％

D.200％

参考答案：A

第538题 房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，其内容包括（　　）

A.房屋销售价格指数

B.城市居民消费价格指数

C.房屋租赁价格指数

D.商业零售价格指数

E.土地交易价格指数

参考答案：ACE

第539题 物业服务企业在与业主谈判签订《物业管理委托合同》时，可以考虑将整个物业管理服务过程拆分为若干阶段，分别报价，分别谈判，－般可分为（　　）。

A.竣工检验

B.竣工交接

C.维护维修

D.二次装修

E.正式运行

参考答案：BDE

第540题 风险管理是利用各种自然资源和（　　）对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程。

A.社会资源

B.技术手段

C.市场力量

D.技术方法

参考答案：B