第441题 影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（　　）

A.社会因素

B.经济因素

C.政策因素

D.政治因素

参考答案：D

第442题 物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于物业成本中的（　　）

A.比例变动成本

B.相对固定成本

C.非比例变动成本

D.半变动成本

参考答案：C

第443题 为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（　　）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心

B.费用中心

C.责任中心

D.控制中心

参考答案：C

第444题 企业物业资产的经营效率取决于（　　）

A.企业的控制力

B.企业的发展战略

C.企业的规章制度

D.企业的管理思路

参考答案：B

第445题 【2014年真题】下列资源中，属十物业服务企业无形资源的有（）。

A.品牌资源

B.管理技术资源

C.人力资源

D.社会关系资源

E.倍息类资源

参考答案：ABDE

第446题 物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（　　）

A.上年实际成本

B.本年实际成本

C.预测实际成本

D.累计实际成本

参考答案：C

第447题 共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多，其中不包括（　　）

A.交通费

B.装修费

C.能源费

D.杂项费用

参考答案：A

第448题 物业管理绩效评价的指标体系中，盈余现金保障倍数是从现金流人和流出的动态角度，对企业收益的质量进行评价，对物业服务企业的实际收益能力进行再次修正。一般而言，当企业本期净利润大于零时，该指标应当大于（　　）

A.0.5

B.1

C.1.5

D.2

参考答案：B

第449题 【2013年真题】实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（　　）。

A.物业服务企业的利润

B.法定税费

C.物业管理服务成本

D.物业服务企业的酬金

E.物业管理服务支出

参考答案：DE

第450题 收益性物业估价的基本方法包括（　　）

A.市场法

B.概率法

C.成本法

D.数理统计法

E.收益法

参考答案：ACE

第451题 组合投资管理工作中，要想实现投资者预期的特定投资目标，必须要做的工作是（　　）

A.事先确定投资方针和政策

B.加强投资分析

C.构建投资组合

D.进行投资组合的绩效评估

参考答案：A

第452题 零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式，支付时间等进行具体规定外，还要对（　　）等特殊问题做出具体规定。

A.关于每一独立承租单元的用途

B.限制租户在一定地域范围内重复设店

C.限制经营内容相似的租户

D.公用面积的维护

E.同一个购物中心的租户之间，营业时间的安排应尽量错开

参考答案：ABCD

第453题 会计报表部分的主表，即企业在会计期末编制的主要会计报表。其中反映物业服务企业在某一特定时日(如年末、季末、月末)财务状况的财务报表是（　　）

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.成本报表

参考答案：A

第454题 保险当事人中，（　　）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。

A.投保人

B.被保险人

C.保险人

D.保险代理人

参考答案：B

第455题 市场法作为收益性物业估价的基本方法之－，其适用的对象不包括（　　）。

A.学校

B.纪念馆

C.标准厂房

D.普通商品住宅

E.别墅

参考答案：AB

第456题 物业管理中最常见的租赁形式是（　　）

A.定期租赁

B.自动延期租赁

C.意愿租赁

D.私房租赁

参考答案：A

第457题 物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括（　　）

A.资金的数量

B.管理的范围、深度和想要达到的管理效果

C.现有管理流程的规范化程度

D.资金的投入

E.管理人员综合应用计算机的水平

参考答案：BCDE

第458题 物业服务企业在与业主谈判签订《物业管理委托合同》时，可以考虑将整个物业管理服务过程拆分为若干阶段，分别报价，分别谈判，一般可分为（　　）

A.竣工检验

B.竣工交接

C.维护维修

D.二次装修

E.正式运行

参考答案：BDE

第459题 成本的弹性预算主要适用于（　　）

A.弹性成本预算和弹性费用预算

B.弹性运营预算和弹性利润预算

C.弹性成本预算和弹性利润预算

D.弹性支出预算和弹性利润预算

参考答案：C

第460题 某物业服务企业所有者权益(净资产)年初为1100000元，年末为900000元，净利润为150000元，则该企业净资产收益率为（　　）

A.15.00％

B.7.50％

C.16.67％

D.13.63％

参考答案：A