第1281题 深度价格递减率是基于临街土地中各部分的价值随远离街道而有递减现象，或者说，距街道深度愈深，可及性愈差，价值也就愈低。（ ）

参考答案：对

第1282题 路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。（ ）

参考答案：错

第1283题 长期趋势法适用的条件是（ ）。

A.估价对象的历史价格资料真实

B.估价对象类似房地产的历史价格资料真实度高

C.拥有的历史价格资料真实

D.估价对象房地产价格无明显季节波动

E.估价对象类似房地产价格无明显季节变化

参考答案：ABC

第1284题 运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。

A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

C.观察、分析时间序列，得出一定的模式

D.以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格

E.对未来的价格进行分析和预测

参考答案：ABCD

解析：

年限法是求取建筑物折旧的方法。

第1285题 数学曲线拟合法主要有（ ）。

A.直线趋势法

B.指数曲线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法

E.回归分析法

参考答案：ABC

解析：

数学曲线拟合法主要有①直线趋势法；②指数曲线趋势法；③二次抛物线趋势法。

第1286题 下列（ ）情况适用于长期趋势法。

A.假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费。

B.用于收益法中对未来净收益等的预测

C.比较法中对可比实例价格进行交易日期调整

D.比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

E.用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

参考答案：BCDE

解析：

用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值而不是开发完成后的税费。

第1287题 运用直线法趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。

参考答案：对

第1288题 运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的．且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。（）（2004年试题）

参考答案：对

第1289题 指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。

参考答案：错

解析：

指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。

第1290题 加权移动平均法是将价值时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。

参考答案：错

解析：

是将价值时点前每若干时期的房地产价格的实际值经过加权，而不能直接采用实际值。

第1291题 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。

参考答案：对

第1292题 在平均增减量法中，由于越接近价值时点的增减量对估价更为重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。

参考答案：对

第1293题 获取房地产估价业务的措施可以有（ ）。

A.突破专业能力限制，接受各种估价要求

B.提高服务质量

C.恰当的宣传

D.低收费

E.最大限度压缩估价作业期

参考答案：BC

第1294题 实际估价中，估价对象范围的界定包括（ ）的界定。

A.实物构成范围

B.权益范围

C.空间范围

D.时间范围

E.影响范围

参考答案：ABC

第1295题 房地产估价业务的渠道归纳起来有（ ）。

A.被动接受

B.行政命令

C.主动争取

D.行政划拨

E.不正当竞争

参考答案：AC

解析：

房地产业务的渠道归纳起来有两类：被动接受和主动争取。

第1296题 在获取估价业务时，（ ）的情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

A.与估价需求者有利害关系

B.与估价对象有利益关系

C.超出了本机构的业务范围

D.受行政主管部门委托

E.自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值

参考答案：ABCE

解析：

在获取估价业务时，有下列情况的估价机构和估价师不应承接该项业务：有利害关系或利益冲突；超出了本机构的业务范围；本机构的专业能力难以胜任；估价业务有较大的风险。

第1297题 明确估价基本事项有（ ）。

A.估价目的

B.估价方法

C.估价对象

D.估价原则

E.价值时点

参考答案：ABE

解析：

明确估价基本事项有：明确估价目的；明确估价对象；明确价值时点；明确价值类型。

第1298题 估价委托合同的内容一般包括：（ ）。

A.委托人的名称或者姓名和资产状况

B.估价服务费及其支付方式

C.解决争议的方法

D.估价机构的名称和住所

E.委托人的协助义务

参考答案：BCDE

第1299题 估价需求者可能是个人，也可能是企业；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的债权人等。但不可能是政府等行政机关。（ ）

参考答案：错

解析：

估价需求者可能是个人，也可能是企业，还可能是政府及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人．也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的债权人等。

第1300题 争取估价业务应当通过提高估价技术水平和服务质量，提升知名度、品牌和公信力，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（）

参考答案：对