第1181题 某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。

A.10．0%

B.11．1%

C.11．9%

D.12．5%

参考答案：B

解析：

投资利润率＝开发利润/（土地成本＋建设成本＋管理费＋销售费用）＝500/（1000＋3000＋200＋300）＝11．1%

第1182题 某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。

A.15．96%

B.17．05%

C.23．44%

D.25．86%

参考答案：B

解析：

该商品住宅项目的成本利润率＝300/（600＋900＋50＋60＋150）＝17．05%。

第1183题 成本法主要适用于评估（ ）的房地产。

A.新开发的

B.重新开发

C.正在开发建设

D.计划开发建设

E.危险房

参考答案：ABCD

解析：

新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。

第1184题 成本法主要适用于评估的建筑物是（ ）等房地产的价值。

A.新的

B.比较新的

C.过于老旧

D.在建工程

E.危险房

参考答案：ABD

解析：

成本法主要适用于评估建筑物是新的或者比较新的房地产的价值，不适用于评估建筑物过于老旧的房地产的价值。

第1185题 在运用成本法时最主要的有（ ）。

A.区分计划成本和实际成本

B.区分实际成本和客观成本

C.结合实际成本来确定评估价值

D.结合实际开发利润来确定评估价值

E.结合市场供求分析来确定评估价值

参考答案：BE

第1186题 某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（ ）。

A.应采用客观成本而不是实际成本

B.应采用实际成本而不是客观成本

C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

参考答案：ACD

解析：

运用成本法估价，特别要注意三个问题：一是应采用客观成本而不是实际成本；二是应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；三是应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。

第1187题 土地成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径主要有（ ）。

A.市场购置

B.征收集体土地

C.征收国有土地上房屋

D.通过国家划拨得到

E.通过与别人合作经营取得

参考答案：ABC

解析：

土地成本的构成可分为下列3种：①市场购置下的土地成本；②征收集体的土地成本；③征收国有土地上房屋的土地成本。

第1188题 下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（ ）。

A.地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定

B.青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定

C.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

D.耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定

E.新菜地开发建设基金的缴纳标准省、自治区、直辖市规定

参考答案：ABE

解析：

征地管理费的标准由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付；耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市人民政府在《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定的税额幅度以内，根据本地区的实际情况具体核定

第1189题 成本法中的“开发利润”是指（ ）。

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税后利润

E.开发商所能获得的税前利润

参考答案：CE

解析：

开发利润是开发利润是税前利润；开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润；开发利润通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算。

第1190题 在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

A.土地成本

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

参考答案：AB

解析：

直接成本利润率的计算基数＝土地成本＋开发成本

第1191题 投资利润率的计算基数包括（ ）。

A.土地成本

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

E.销售税费

参考答案：ABCD

解析：

投资利润率的计算基数包括土地成本、开发成本、管理费用、销售费用。

第1192题 成本法与比较法的本质区别，主要是看是否有减去折旧。（ ）

参考答案：错

解析：

成本法与比较法的本质区别，不是看是否有减去折旧，而是看“重新购建成本”或“可比实例价格”的来源方式。

第1193题 成本法测算出的价值是房屋所有权和在价值时点剩余期限的土地使用权的价值。（ ）

参考答案：对

第1194题 成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（ ）

参考答案：错

解析：

应为在价值时点的重新购建成本。

第1195题 成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是价格。但价格中不包含利润。（ ）

参考答案：错

解析：

价格应包含利润。

第1196题 在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（ ）

参考答案：错

解析：

在成本法中，房地产成本采用的是客观成本。

第1197题 在有活跃的土地交易市场下，土地成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。（ ）

参考答案：错

解析：

应为买方（在此为房地产开发企业）缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出构成。

第1198题 建筑安装工程费，包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用等。（ ）

参考答案：对

第1199题 销售费用应区分为销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用。（ ）

参考答案：对

第1200题 为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用和与销售之后发生的费用。（ ）

参考答案：错

解析：

为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用。