第1381题 【2017年真题】在房地产投资风险识别阶段,分析风险是对引|起风险事故的()进行深入分析

A.各种潜在因素

B.可能性

C.客观概率

D.最大损失

参考答案：A

第1382题 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()

A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法

C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的

D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

参考答案：C

第1383题 由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于( )。

A.全额制

B.包干制

C.酬金制

D.浮动制

参考答案：B

第1384题 【2012年真题】某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为( )万元。

A.1500

B.3500

C.4000

D.5000

参考答案：B

第1385题 按照( )分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

A.风险种类的不同

B.委托财产类型的不同

C.受益人的不同

D.性质的不同

参考答案：B

第1386题 【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（　）。

A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程

B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平

C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动

D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人

参考答案：C

第1387题 【2012年真题】某宗政府储备土地的市场评估价值为5 000万元，应上缴政府的土地出让收益为1 500万元，土地开发费用为1 000万元，该储备土地设定抵押权时的抵押值为（　）万元。

A.1 500

B.3 500

C.4 000

D.5 000

参考答案：B

第1388题 城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有( )。

A.城市性态的变化

B.城市生态的变化

C.城市体系的静态特征的变化

D.城市形态的变化

E.城市体系的属性变化

参考答案：ABDE

第1389题 若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用( )。

A.净现值法

B.净将来值法

C.净年值法

D.净现值率法

参考答案：D

第1390题 【2012年真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场化定位策略，该市场定位策略是（　）。

A.避强定位策略

B.迎头定位策略

C.创新定位策略

D.差异定位策略

参考答案：B

第1391题 【2012年真题】制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销( )的工作内容。

A.分析

B.策划

C.计划实施

D.计划控制

参考答案：B

第1392题 【2016年真题】房地产最高最佳利用应同时满足的条件有()。

A.法律上允许

B.建筑高度最高

C.建筑设备最先进

D.技术上可能

E.财务上可行

参考答案：ADE

第1393题 【2017年真题】房地产开发目者公准备工作最后完成的标志是()

A.选定项目施工单位

B.取得施工许可证

C.取得建设工程规划许可证

D.完成施工场地“三通一平”

参考答案：D

第1394题 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产()调研。

A.消费行为

B.消费环境

C.消费群体

D.消费能力

参考答案：A

第1395题 对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为( )。

A.销售价格的3%～5%

B.营业税的5%～8%

C.销售税费的3%～5%

D.当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%

参考答案：D

第1396题 【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（　）。

A.分项工程南监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

B.检验批由监理：E程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

C.分部T程南总监理丁程师组织施工单位项目负责人等进行验收

D.单位工程南总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收

参考答案：D

第1397题 下列属于市场法估价步骤的有( )。

A.搜集交易实例

B.核算交易成本

C.选取可比实例

D.对可比实例成交价格进行处理

E.求取估价对象价值

参考答案：ACDE

第1398题 下列关于敏感性分析的说法中，错误的是( )。

A.可分为单因素和多因素敏感性分析

B.通常仅进行单因素敏感性分析

C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度

D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

参考答案：D

第1399题 【2017年真题】区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）

A.中心性

B.中心地

C.中心地职能

D.中心服务半径

参考答案：B

第1400题 【2017年真题】住房金融的特点有()

A.长期性

B.固定性

C.安全性

D.政策性

E.保障性

参考答案：ACD